Wohnen und Arbeiten unter einem Dach +2.500 m² Waldgrundstück Sauna+Holzhäuschen Wintergarten+Kamin

externe Objnr: 2025-DS-0979

Objektart: Haus

Objekttyp: Zweifamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 28857

Ort: Syke

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 115 m²

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl sep. WC: 3

Anzahl Zimmer: 10

Nutzfläche: ca. 202 m²

Wohnfläche: ca. 320 m²

Kaufpreis: 725.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Pellet, Gas

Etagenzahl: 3

Terrasse: Ja

Baujahr der Heizanlage: 2023

Baujahr Gebäude: 1967

Zustand: Gepflegt

Letzte Modernisierung: 2023 Neue Heizung

Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang Wintergarten

Terrassenbereich mit Blick zum Gartenhaus

Wohngebäude mit Schnee-perfekte Dämung im Erdgeschoß erkennbar

Ausstattung Beschreibung

- Zweifamilienhaus, Baujahr 1965
- Einliegerwohnung ca. 35 m²
- Gas-Zentralheizung
- Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Wintergarten
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WCs im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung
- Büro im Erdgeschoss
- Keller mit Wohnqualität, Sauna und Dusche + WC
- Waschcenter im Keller mit Gartentür
- Hofzufahrt zu den Garagen
- Balkon vorhanden
- Voll unterkellert mit 8 Kellerräumen
- Flurbereich im Keller
- Hausflur im EG mit drei Zugängen ( ELW, Hauptwohnung EG und OG Wohnung )
- Mehrere Büro- oder Wohnräume im Obergeschoss

Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet großzügigen Wohnraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Eine gewerbliche Nutzung im Stillen Gewerbe ist hier auch möglich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin, das direkt in den Wintergarten übergeht und somit für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Im Wohnzimmer steht der pompöse Kaminofen, den Sie im Winter für die gemütlichen Zeiten optimal nutzen können. Holz ist noch reichlich vorhanden.

Die Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein Büro sowie ein modernes Bad mit Dusche und Wanne ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Hervorzuheben ist die ca. 35 m² große Einliegerwohnung im EG. Ein großer Wohn- und Schlafbereich ist neben einem Bad mit Dusche und einer separaten Toilette vorhanden. Wenn Sie diesen Bereich separat nutzen wollen, so empfiehlt sich der nachträgliche Einbau einer Pantryküche.

Das Obergeschoss bietet weitere Wohn- oder Arbeitsräume, die flexibel genutzt werden können. Hier befindet sich ebenfalls eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Der Keller ist ein wahres Highlight: Neben einem Waschcenter mit Gartenzugang finden Sie hier eine Sauna mit Dusche, die für entspannte Stunden sorgt. Weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum oder können als Hobbyräume genutzt werden. Ein Kellerraum bietet sogar Wohnqualität, so dass hier auch ggf. Ihre Gäste schlafen können.

Ein Balkon und ein großzügiger Hof mit Garagen runden das Angebot ab. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten. Im hinteren Bereich des Gartens steht noch ein größeres Waldgebiet, das auch noch zu Ihrem Grundstück gehört. Da es als Schutzgebiet ausgewiesen ist, kann hier nicht gebaut werden. So genießen Sie die Ruhe auch im rückwärtigen nicht einsehbaren Bereich.

Wenn Sie aus dem Wintergarten in den Garten kommen, stoßen Sie unweigerlich auf ein sehr interessantes Element dieses Hauses: das Katthuldt Kota Holzhaus. Eine komplett aus Holz gebaute Hütte, die zum Grillen oder einfach nur zu einer gemütlichen Runde für locker 8 - 10 Personen geeignet ist. Hier haben schon viele fröhliche Parties stattgefunden. Die Gäste waren jedes Mal begeistert über die Gemütlichkeit.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause suchen.

Lage

Die Immobilie in Syke bietet eine ideale Lage für Familien, die ein kindgerechtes Umfeld suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kindertagesstätte Kunterbunt, die Kita Konfetti und der Kindergarten Bullerbü, alle innerhalb eines kurzen Spaziergangs erreichbar.

Für Schulkinder sind das Gymnasium und die Realschule sowie die Grundschule am Lindhof ebenfalls in der Nähe, was den täglichen Schulweg erleichtert. Die Umgebung ist zudem reich an Spielplätzen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, was für die Freizeitgestaltung der Kleinen von Vorteil ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen, wie Syke, Schulzentrum-7 und Alte Waldstraße, gewährleistet. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie Netto, Aldi, Lidl und Famila sowie Ebken Reformhaus bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks wie der Edgar-Deichmann-Park laden zu Spaziergängen ein, während Sportstätten und -plätze wie die Olympiahalle und das Sportcenter sportliche Aktivitäten ermöglichen.

Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte gesichert. Zudem gibt es eine Auswahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgen.

Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen, Bremen, ist etwa 30 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung für Reisen bietet.

Sonstige Angaben

Das Haus besitzt 2 abgeschlossene Wohn- und/ oder Gewerbeeinheiten sowie eine separate Einliegerwohnung.
Sie können alle 3 Einheiten zum Wohnen nutzen.
Selbstverständlich ist das Obergeschoß auch wieder als Bürofläche sofort nutzbar. Hier könnte ein "Stilles Gewerbe" eröffnet werden.
Somit können Sie Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen.

Interessant ist die Vermietung des Dachgeschosses. Aus steuerlicher Sicht sind hier zusätzliche Einnahmen möglich und auch die steuerliche Abschreibung der Immobilie trägt zu einem schnelleren Abtrag eines ggf. nötigen Darlehns bei.