Weihnachten schon im eigenen Haus! Alles super gepflegt + EBK + Garten + Garage

externe Objnr: 2026-DS-1052

Objektart: Haus

Objekttyp: Reihenmittel

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Delmenhorst

Land: Deutschland

Bürofläche: ca. 9 m²

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 4

Nutzfläche: ca. 84 m²

Wohnfläche: ca. 108 m²

Kaufpreis: 284.000 €

Befeuerung: Gas, Holz

Etagenzahl: 2

Terrasse: Ja

Baujahr der Heizanlage: 23.03.2016

Baujahr Gebäude: 1993

Zustand: Gepflegt

Ausstattung Beschreibung

- Reihenmittelhaus Baujahr 1993, gepflegter Gesamtzustand
- Wohnfläche ca 108 m²
- Grundstück ca 167 m²
- 2 Vollgeschosse
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Gäste WC im Erdgeschoss
- Zentralheizung mit Gas
- Vaillant Gasheizung auf dem Dachboden
- Heizungssteuerung Vaillant colorMATIC
- Zusätzliche Heizquelle Kaminofen im Wohnbereich
- Brennstoff laut Angaben Gas und Holz
- Großzügiger Wohnbereich mit Empore und Luftraum
- Bodenbeläge
- Wohn und Essbereich mit großformatigen Fliesen
- Flur Erdgeschoss mit Fliesen
- Küche mit Boden in Holzoptik
- Zimmer im Erdgeschoss mit Teppichboden
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- Dachboden mit Teppichboden
- Badezimmer mit Fliesen
- Gäste WC mit Fliesen
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Handtuchheizkörper
- Badezimmer mit Lüfter
- Waschtisch mit großem Spiegelschrank
- Gäste WC mit Waschtisch
- Einbauküche vorhanden
- Rollläden an Fenstern sichtbar
- Große Terrassentür zum Garten
- Terrasse zur Westseite
- Markise an der Terrasse
- Eingezäunter Vorgarten
- Eingezäunter Gartenbereich
- Gartenhäuschen als zusätzlicher Stauraum
- Abstellraum mit Sicherungskasten
- Sehr gut gedämmter Dachboden
- Überdachter Hauseingang mit Vordach

- Garage im Garagenhof

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1993 bietet mit ca. 108 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine durchdachte Aufteilung für den Familienalltag. Das Grundstück umfasst ca. 167 m² und ist mit einem eingezäunten Vorgarten sowie einem geschützten Gartenbereich angenehm überschaubar und gut nutzbar.

Der Zugang erfolgt über den überdachten Hauseingang. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Von hier aus sind das Gäste WC sowie ein separates Zimmer erreichbar, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch, ideal für das schnelle Frühstück oder die Hausaufgaben am Nachmittag.

Herzstück des Hauses ist der Wohnbereich mit offener Raumwirkung und Empore. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und der Kaminofen schafft in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die West Terrasse und in den Garten. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Erwachsene die Terrasse als Essplatz im Freien nutzen können. Ein Gartenhäuschen ergänzt das Angebot um nützlichen Stauraum für Spielgeräte, Fahrräder oder Gartenzubehör.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein Elternschlafzimmer sowie weitere Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer einrichten lassen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Fenster, Lüfter und Handtuchheizkörper ausgestattet und wirkt durch die helle Gestaltung freundlich und gepflegt.

Zusätzliche Flächen bieten der gut gedämmte Dachboden sowie weitere Nutzflächen, die sich für Vorräte, Hobby und Organisation des Familienalltags eignen. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung, ergänzt durch den Kaminofen.

Ein Haus, das mit klarer Raumstruktur, Garten und alltagstauglicher Ausstattung eine solide Basis für langfristiges Wohnen bietet.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Delmenhorst, in dem sich der Alltag mit Kindern angenehm unkompliziert organisieren lässt. Kurze Wege, eine sehr gute Anbindung und mehrere Angebote für Betreuung, Schule und Freizeit sorgen dafür, dass sich hier schnell ein eingespielter Familienrhythmus entwickelt.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein ALDI Nord liegt in der Nähe, ebenso zwei Netto Marken Discount Filialen. Drogerieartikel lassen sich bequem bei dm oder Rossmann erledigen. Auch ein Paketshop sowie eine Postfiliale sind gut erreichbar, was im Familienalltag spürbar entlastet.

Kinderbetreuung und Schule
Mehrere Einrichtungen für die Kleinsten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter der Kindergarten Hohensteiner Straße sowie die Kindertagesstätte St. Paulus. Für Schulkinder sind Wege ebenfalls angenehm kurz, zum Beispiel zur Grundschule Iprump Stickgras Standort Stickgras und zur Integrierten Gesamtschule. Das schafft Planungssicherheit und reduziert Fahrdienste.

Freizeit im Grünen und Bewegung
Für frische Luft und Ausgleich gibt es mehrere Grünflächen in der Umgebung, darunter der Wollepark. Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass spontane Nachmittage draußen unkompliziert möglich sind. Ergänzend bieten Sportangebote wie die Sportanlage Bürgerkampweg oder die Pestalozzi Turnhalle gute Möglichkeiten für Vereins und Freizeitsport.

Gastronomie und kleine Wege
Wenn es mal schnell gehen soll, liegen Restaurants wie Thomsen oder Milano Uno in der Nähe. Das ist praktisch für den Feierabend oder das Wochenende, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

Anbindung und Mobilität
Die nächste Bushaltestelle Feldstraße mit den Linien 201 und 214 ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Heidkrug mit den Linien RS3 und RS4 liegt je nach Weg in etwa 25 Minuten zu Fuß oder ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Zum Bahnhof Delmenhorst mit Verbindungen unter anderem RE1, RS3, RS4 und ICE 25 gelangen Sie in ca. 15 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto.
Mit dem Auto ist die Autobahn A28 über die Anschlussstelle Delmenhorst Hasport in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Flughafen Bremen BRE liegt in etwa 20 Minuten Fahrzeit.

Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus kurzen Wegen für Kinder und Eltern, guter Nahversorgung, viel Bewegung an der frischen Luft und einer Anbindung, die auch Pendeln und Reisen angenehm macht.

Sonstige Angaben

Das Auswechseln der Teppichböden gegen einen Vinylboden wird mit ca. 3.000 € kalkuliert.
Da die Wände relativ frisch gestrichen wurden, sind hier Malerarbeiten nur in dem Umfang nötig, wie Sie Ihren Geschmack mit einbringen wollen.
Vor Ihrem Einzug empfiehlt es sich über Ihr zukünftiges Heizungskonzept nachzudenken.