Charmantes Einfamilienhaus auf großem Grundstück ideal für kreative Modernisierer

externe Objnr: 2026-DS-1022

Objektart: Haus

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Bramstedt / Wittstedt

Land: Deutschland

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Zimmer: 2

Nutzfläche: ca. 106 m²

Wohnfläche: ca. 71 m²

Kaufpreis: 148.000,00 €

Befeuerung: Elektro, Holz

Baujahr der Heizanlage: 2015

Baujahr Gebäude: 1984

Zustand: Sanierungsbedürftig

Ausstattung Beschreibung

- Baujahr 1984
- Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Nutzfläche ca. 106 m²
- Grundstück ca. 1.066 m²
- 2 Zimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Heizung über Elektro Heizung
- Zusätzliche Wärmequellen über Ofenheizung und Kamin
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Ofen im Küchenbereich
- Brennstoffe laut Angaben Elektro und Holz
- Badezimmer mit Dusche
- Badezimmer mit Fenster
- Elektroheizkörper im Bad
- Bodenbeläge überwiegend Fliesen in Flur und Nassbereichen
- Bodenbelag im Wohnbereich mit Holzoptik Parkett oder Laminat
- Innenwände teils verputzt
- Decken teils mit Holzpaneelen
- Fenster mit außenliegenden Gittern
- SAT Anlage vorhanden
- Elektroinstallation mit Sicherungskasten
- FI Schutzschalter vorhanden
- Dachboden als Abstellfläche nutzbar
- Bodentreppe zum Dachboden
- Kaminzug im Dachboden vorhanden
- Teilkeller vorhanden
- Kellertreppe vorhanden
- Teilkeller mit Stehhöhe ca. 1,85 m
- Garage vorhanden
- Metallgarage vorhanden
- Außenbereich mit großem Gartenanteil
- Außenleuchten im Eingangsbereich
- Lüftungsstutzen für 3 Kammer System vorhanden

Beschreibung

Wer Ruhe, ein großes Grundstück und die Möglichkeit sucht, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.066 m² großen Grundstück in Wittstedt und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet eine solide Basis für eine wertorientierte Modernisierung. Auf rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer, ergänzt durch ca. 106 m² Nutzfläche. Das großzügige Grundstück mit 1.066 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven für Außenanlagen und Nutzungskonzepte. 1.066 m² sind heute auch auf dem Lande ein großes Grundstück. Also viel Platz für Garten, Hobby, Gemüsebeete, Spielbereich und Hund.

Eingangsbereich und Wohnstruktur
Der Zugang führt in einen zentralen Flur, von dem aus die Räume praktisch erschlossen werden. Eine Bodentreppe verbindet den Flurbereich mit dem Dachboden, wodurch zusätzliche Abstell und Nutzmöglichkeiten direkt aus dem Haus heraus verfügbar sind.

Wohnen und Schlafen
Das Wohnzimmer ist als Hauptaufenthaltsraum angelegt und verfügt über einen Kaminofen, der als zusätzliche Wärmequelle dient. Das Schlafzimmer ist separat gelegen und bietet eine klare Trennung von Wohn und Ruhebereich.

Küche und Versorgung
Der Küchenbereich ist eigenständig und mit einem Ofen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt insgesamt über Ofenheizung und Elektro Heizung, was im Rahmen einer Sanierung eine gute Ausgangslage für eine Neuplanung der Haustechnik bietet.

Bad
Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet. Ein Elektroheizkörper ist vorhanden.

Nebenflächen und Außenbereich
Ein Teilkeller mit einer Stehhöhe von ca. 1,85 m bietet Lagerfläche und Platz für haushaltsnahe Nutzung. Der Dachboden ist als zusätzliche Nutzfläche vorhanden, inklusive Kaminzug. Auf dem Grundstück stehen zudem eine Garage sowie eine Metallgarage zur Verfügung. Fenster sind teilweise mit Gittern gesichert, eine SAT Anlage ist vorhanden.

Zustand und Potenzial
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und eignet sich für Investoren, die durch Modernisierung und eine zeitgemäße Neuaufteilung der Ausstattung eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung anstreben. Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in Hagen im Bremischen-Bramstedt, Kreisstraße 10, 27628 Hagen im Bremischen-Bramstedt. In ruhiger Dorflage sind Sie mitten in der Natur. Das Umfeld ist von gewachsener Wohnbebauung und viel Grün geprägt. Das fängt bereits in Ihrem großen Garten an.

Anbindung und Erreichbarkeit
Für Pendler und regionale Verbindungen ist der Bahnhof Stubben mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Bremerhaven erreichen Sie in ca. 16 Minuten mit dem Auto.

Nahversorgung und Alltag
Die Versorgung im Alltag ist gut abgedeckt: Supermärkte wie EDEKA und Lidl liegen in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend stehen Drogeriemärkte wie Rossmann ebenfalls in der Nähe zur Verfügung. Für moderne Mobilität finden sich E Ladepunkte im Umkreis, ebenfalls bequem mit dem Auto erreichbar.

Gesundheitsversorgung
Die medizinische Grundversorgung ist im weiteren Umfeld vorhanden, mit Arztpraxen und Zahnärzten in der Umgebung. Für die stationäre Versorgung ist das Klinikum Bremerhaven Reinkenheide mit dem Auto in ca. 27 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Das Haus ist zwischenzeitlich bereits an die Kanalisation angeschlossen. Das 3 Kammer System existiert noch.
Das Haus bietet die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsmerkmale nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Energiekonzepte direkt mit einzuplanen.
Empfehlenswert ist eine PV Anlage mit einer Luft - Wärme - Pumpe als neues Heizungskonzept mit einzuplanen. Dabei kann eine Fußbodenheizung in den Estrich mit eingefräst werden.