EFH als Bungalow + Einliegerwohnung + Keller + Garage + Atrium für 2 - 3 Generationen

externe Objnr: 2025-DS-0990

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 28816

Ort: Stuhr

Land: Deutschland

Etage: EG + Keller

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl sep. WC: 1

Anzahl Zimmer: 6

Nutzfläche: ca. 60 m²

Wohnfläche: ca. 165 m²

Kaufpreis: 425.000,00 €

Befeuerung: Öl

Terrasse: Ja

Baujahr der Heizanlage: 2014

Baujahr Gebäude: 1975

Zustand: Modernisiert

7 Schlafzimmer in der ELW mit Terrassentür

9 Wohnzimmer mit Essbereich und Sofaecke

21 Panoramascheibe mit Konvektorenheizkörper

22 Gepflasterter Zugang zum hinteren Garten

Ausstattung Beschreibung

- Einfamilienhaus mit 6 Zimmern
- Einliegerwohnung vorhanden
- Wohnfläche: 165 m²
- Grundstücksfläche: 522 m²
- Baujahr: 1975
- Energieeffizienzklasse: D
- teilunterkellert
- Terrasse mit Vorgarten
- Sichtschutzzaun
- Moderne überdachte Hauseingangstür
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Essbereich und Sofaecke
- Einbauküche mit elektrischen Geräten und Zugang zum Atrium
- Atrium mit Markise
- Büro hinter dem Atrium
- Elternschlafzimmer mit Gartenzugang
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Kellerraum 1 mit Waschmaschine
- Kellerraum 2 mit Regalsystem
- Garage

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bietet auf einer Wohnfläche von 165 m² genügend Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, wird ein komfortables Wohnerlebnis garantiert. Die Einbauküche ist modern ausgestattet und bietet direkten Zugang zu einem einladenden Atrium, das mit einer Markise versehen ist.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und Dusche, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet, wobei das Elternschlafzimmer direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Highlight ist das separate Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet.

Hervor zu heben ist der Anbau links am Haus. Dort ist eine kleine Einliegerwohnung mit Wohnbereich und Schlafzimmer untergebracht. Natürlich ist dort ein Bad mit Toilette. Für ein größeres Kind oder die ältere Generation perfekt geeignet,.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ist mit einem Waschraum ausgestattet. Der gepflegte Vorgarten mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Privatsphäre durch einen Sichtschutzzaun.

Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 522 m² und der Energieeffizienzklasse D ist dieses Haus eine attraktive Option für Familien, die ein geräumiges und gut ausgestattetes Zuhause suchen.

Lage

Die Immobilie in der Pirolstraße 11, 28816 Stuhr, bietet eine ideale Lage für Familien, die ein sicheres und kindgerechtes Umfeld suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Kindertagesstätte Brinkum-Meyerstraße nur etwa 660 Meter entfernt, während die Grundschule Brinkum in einer Entfernung von ca. 610 Metern liegt. Dies ermöglicht einen bequemen und schnellen Schulweg für die Kleinen.

Die Freizeitgestaltung wird durch die Nähe zu mehreren Spielplätzen, wie dem Schneckenspielplatz in nur 140 Metern Entfernung, erheblich erleichtert. Auch der Park Osterbruchwiesen, der etwa 225 Meter entfernt liegt, bietet eine grüne Oase für entspannte Spaziergänge und Spielmöglichkeiten im Freien.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Netto Marken-Discount in der Nähe, ca. 625 bzw. 855 Meter entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen, wie "Marktplatz" in ca. 405 Metern und "Schule Feldstraße" in ca. 460 Metern Entfernung, gewährleistet. Der Bahnhof Brinkum ZOB ist ebenfalls nur ca. 315 Meter entfernt, was eine gute Erreichbarkeit des umliegenden Stadtgebiets sicherstellt.

Für sportliche Aktivitäten stehen mehrere Sportstätten in der Umgebung zur Verfügung, darunter "Easyfitness" in ca. 400 Metern Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Zahnärzte, wie die Praxis von Dr. Lubrich in ca. 300 Metern Entfernung, gesichert.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung und eine familienfreundliche Umgebung aus, die durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten besticht. Der geringe Leerstand und die hohe Eigentümerquote in der Umgebung sprechen für eine stabile und attraktive Wohngegend.