79m² mit 3 Zimmern gut aufgeteilt +EBK + Rollläden +Ost- und Westbalkon +Balkonkraftwerk + Top Lage

externe Objnr: 2025-DS-0374

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Hochparterre

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 28213

Ort: Bremen

Land: Deutschland

Etage: Hochparterr

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Schlafzimmer: 2

Anzahl Zimmer: 3

Nutzfläche: ca. 15 m²

Wohnfläche: ca. 79 m²

Kaufpreis: 225.000,00 €

Balkon: Ja

Befeuerung: Öl

Baujahr der Heizanlage: 2006

Baujahr Gebäude: 1964

Zustand: Gepflegt

Letzte Modernisierung: 2024 e. Rollläden, Balkon + Geländer 2023 Bad/ Dusche und Fußböden

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2. Schlafzimmer mit Zugang zum hinteren Balkon

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Flur mit Wohnungstür und Gegensprechanlage

Hinterer Balkon auch mit Balkonkraftwerk

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Ihr eigener Speicher für das Balkonkraftwerk

Platz für Ihre Waschmaschiene und Trockner

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Ausstattung Beschreibung

3 Parteienhaus
Baujahr 1964
77 m² Eigentumswohnung
3 Zimmer
Einbauküche mit E-Geräten
Bad mit Dusche und Fenster
Abstellraum in der Wohnung
elektrische Rollläden
Ost- und Westbalkon
2 Balkone mit Stromkraftwerk
Kellerraum ca. 8 m²
Keller mit Ölheizung und Speicher für Balkonkraftwerk
Waschcenter im Keller
Hinterhof mit Stellplatz für die Mülltonnen
Energieverbrauch 0 121,1 kWh(m².a) = D

Beschreibung

Sie haben soeben eine sehr interessante Eigentumswohnung in absolut ruhiger Lage in Bremen Riensberg gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

Dieses 3 - Parteienhaus stammt aus dem Baujahr 1964.
Die Bausubstanz des Hauses und der Wohnung ist als gut zu bezeichnen. Die Wohnung selbst wurde durch den Eigentümer laufend modernisiert und stets in einem technisch einwandfreien Zustand gehalten.
Die beiden Balkonkraftwerke sind ein Ausdruck der guten technischen Ausstattung.
Aus dieser Aussage können Sie auch entnehmen, dass es 2 Balkone gibt: einen zur Ostseite für die Morgensonne und einen Balkon zur Westseite für die Nachmittags- und Abendsonne.

Das Bad hat eine abgetrennte Dusche und ein Fenster.

In der Küche steht Ihnen eine solide Einbauküche mit allen elektrischen Geräten zur Verfügung.

Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für ein Doppelbett und einen großen Schrank.
Im weiteren Zimmer, das Sie als Büro für ein Home Office oder als Gäste-/ Kinderzimmer nutzen können, ist derzeit noch ein Korkfußboden eingebracht, den ich austauschen würde.

Ein kleiner Abstellraum auf dem Flur komplettiert das Platzangebot in dieser ca. 79 m² großen Wohnung.

Natürlich haben Sie elektrische Rollläden, einen Kabelanschluss sowie einen Durchlauferhitzer in der Küche für das Warmwasser.

Im Kellerraum läuft die Öl-Heizung und dort finden Sie auch den Speicher für den durch Ihre Balkonkraftwerke erzeugten Strom nur für Ihre Wohnung.

Die beiden Miteigentümer sind sehr ruhige Mitbewohner, so dass Sie nicht nur durch die Lage hier absolute Ruhe finden.

Lage

Das Haus befindet sich in Riensberg in einer Parallelstraße zum Friedhof.

Hier handelt es sich um ein reines Wohngebiet. Durch die 30er Zone fahren die Fahrzeuge hier extrem langsam und es herrscht auch kein Lärm durch Schienenverkehr oder Fluglärm.

Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhäuser und eine gute Verkehrsanbindung sind zum Teil fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

Laufende mtl. Nebenkosten = 385,06 €
Laufende mtl. Rücklagen = 48,56 €
Stromverbrauch / Abschlag = 81,00 €

Ihr Anteil in der Instandhaltungsrücklage = 2.704,36 € ( Stand 31.12.2023 )

Verwaltergebühren mtl. = 53,55
Bankgebühren mtl. = 1,46 €

Ihr Hausanteil ( MEA ) = 2.914/ 10.000 = 29,14 %