EG Wohnung 98 m² mit Anbau+ Garten + Terrasse + Garagefür max. 4 Personen

Objektbeschreibung

Sie haben soeben eine Erdgeschoßwohnung in einem Zweifamilienhaus in Delmenhorst-Stickgras gefunden. Die Mieterin im OG ist eine herzensgute alleinstehende Dame und ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Durch eine Kündigung zum 28.02.2023 kann die EG Wohnung nun zur Selbstnutzung angeboten werden.
Das Haus wird auch zum Kauf als Zweifamilienhaus sowohl für einen Investor als auch durch die frei werdende EG Wohnung zur Selbstnutzung angeboten.

Beide Wohnungen sind sehr schön aufgeteilt und sind Dank der langjährigen Mieter in einem Top Zustand.
Vor dem Haus befinden sich zwei Freistellplätze und links neben dem Gebäude führt Sie die Hofauffahrt zur Doppelgarage.

Die EG Wohnung steht für max. 4 Personen bereits zum 1.2. zur Verfügung.
Der Vorgarten ist gepflegt angelegt. Sie betreten das Haus mittels zweier kleiner Stufen.
Vor Ihnen befindet sich die Wohnungseingangstür zur Erdgeschoss-Wohnung.

Der Flurbereich ist hier offen gestaltet zu Ihrer Linken steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Zu Ihrer Rechten sehen Sie den Küchenbereich mit Platz für Ihre mitgebrachte Küche, einem Esstisch und die Speisekammer.

Vom Flur aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das durch eine Ziehharmonika-Tür vom anliegenden Esszimmer, das derzeit als Schlafzimmergenutzt wird, aus getrennt werden kann. Früher waren die Wohnzimmer häufig größer und wurden als "Herrenzimmer" bezeichnet. Dieser Baustil spiegelt sich in diesem Raum wieder. Das große Fenster- und Türelement versorgt den Raum mit Helligkeit und geleitet Sie zugleich auf die überdachte Terrasse. Das Überdach wurde mit Glaselementen versehen, damit dem Wohnzimmer nicht zu viel Tageslicht entwendet wird.

Der Garten ist ebenfalls sehr gepflegt angelegt und nicht einsehbar. Highlights, wie ein kleiner Gartenteich, ein Gartenhäuschen, eine sichtgeschütze Tonnen- und Geräteecke und ein Anbau mit Hobbyraum komplettieren das Ensemble an dieser Stelle.

In der Wohnung geht vom Eingangsbereich ein Extra-Flur ab. In diesem Wohnungstrakt finden Sie zwei bis drei Schlafzimmer ( je nachdem ob Sie auf das Esszimmer verzichten wollen), ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen HWR für die Waschmaschine und den Trockner. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster auf der gegebenen Fläche ideal geplant worden.

Von der Hauseingangstür aus führt links eine Steintreppe nach oben in die Obergeschoss-Wohnung.

Im Heizungsraum im OG befindet sich die Luke zum Dachboden. Die Zwischendecke ist gut gedämmt.

Gern möchten wir Ihnen diese interessante Immobilie und ihre sehr freundliche Mieterin bei einer Besichtigung vorstellen. Stellen Sie uns dazu bitte eine Anfrage unter www.schneidewind-weyhe.de.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen. Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume

Ausstattung

- tlw. vermietetes Zweifamilienhaus
- EG Wohnung mit 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 2-3 Schlafzimmer ( bei Verzicht auf das Esszimmer)
- Baujahr 1985
- Stellplatz im Freien
- Garage mit sep. Zufahrt
- EG-Whg. (98 m²) mit Garten
- OG-Wohnung (68 m²) mit Loggia
- Dachboden
- langfristige, sympathische Mieterin im OG
- mechanische Rollläden an allen Fenster
- Gas-Heizung (Marke Vaillant)
- Therme im OG für EG
- Sicherungskasten mit Fi-Schalter
- Seiteneingang in den Garten
- Fliesen und Vinyl-Bodenbeläge
- zum Teil schon neue Fenster
- überdachte Terrasse
- Süd Terrasse mit Überdachung
- Gegensprechanlage
- kleiner Gartenteich
- Markise
- Grundwasseranschluß
- Wohnungstür mit Glasausschnitt
- Fußbodenerwärmung im Bad
- Bad mit BW + Du + Fenster + Lüfter
- Gäste WC
- Sicherungskasten mit Fi Schalter
- Holzhaus im Garten
- kleiner gemauerter Anbau
- u. v. m.

Informationen zur Lage

Delmenhorst - Ortsteil Stickgras: Profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dennoch dem Flair eines ruhigen Wohngebietes. Die gut ausgebaute Infrastruktur zwischen Delmenhorst und Bremen leitet Sie schnell in alle Richtungen.

Alle Schulformen, Bus- oder Bahnanbindungen, freie Felder und Wiesen für ausgiebige Spaziergänge, Einrichtungen für Freizeitaktivitäten, eine Apotheke, eine Kfz-Werkstatt, ein Hotel, Restaurants und Vieles mehr sind bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bankinstitute, Baumarkt und alles, was Sie sonst zum perfekten Leben benötigen, finden Sie innerhalb von 5 Fahrminuten.

Auf der Autobahn sind Sie schon nach 5 Minuten und der Flughafen bremen ist auch nur 15 Minuten entfernt. Im nächstgelegenen Krankenhaus sind Sie in max. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 124.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

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