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Westansicht Westansicht
Hausansicht mit Eingang links für separate EG Wohnung Hausansicht mit Eingang links für separate EG Wohnung
Gepflasterte Parkfläche vor dem Haus Gepflasterte Parkfläche vor dem Haus
Blick vom Garten zum Wohngebäude Blick vom Garten zum Wohngebäude
Hofzufahrt mit weiterer Garagenstellfläche mit Holztor Hofzufahrt mit weiterer Garagenstellfläche mit Holztor
Eingang zur linken Wohnung im EG Eingang zur linken Wohnung im EG
offene Wohnküche linke Wohnung offene Wohnküche linke Wohnung
Essecke in der EG Wohnung links Essecke in der EG Wohnung links
Blick von der Küche ins Wohnzimmer Blick von der Küche ins Wohnzimmer
Küchenzeile im EG Küchenzeile im EG
Bad mit Toilette im EG links Bad mit Toilette im EG links
Dusche im Bad im EG Dusche im Bad im EG
Schlafzimmer 1 im EG Schlafzimmer 1 im EG
Schlafzimmer 2 im EG Schlafzimmer 2 im EG
Zugang zum Haupthaus mit Eingang rechts für die beiden Wohnungen im EG rechts und OG Zugang zum Haupthaus mit Eingang rechts für die beiden Wohnungen im EG rechts und OG
Eingangsbereich rechts Eingangsbereich rechts
Blick in den Vorflur Blick in den Vorflur
Flurbereich EG Wohnung rechts Flurbereich EG Wohnung rechts
Flur im EG rechts zum Kellerabgang Flur im EG rechts zum Kellerabgang
Küche mit Essecke im EG rechts Küche mit Essecke im EG rechts
Küchenelemente EG Rechts Küchenelemente EG Rechts
Wohnzimmer EG rechts Wohnzimmer EG rechts
Schlafzimmer 2 im EG rechts Schlafzimmer 2 im EG rechts
Balkon im EG rechts Balkon im EG rechts
Kellertreppe Kellertreppe
Gefließter Keller mit Waschmaschine, Kühltruhe und Spüle Gefließter Keller mit Waschmaschine, Kühltruhe und Spüle
Kellerraum zur EG Wohnung Kellerraum zur EG Wohnung
Flurbereich mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden Flurbereich mit Treppe zum ausgebauten Spitzboden
Kleiner Balkon über dem Hauseingang Kleiner Balkon über dem Hauseingang
Blick über das Vordergrundstück Blick über das Vordergrundstück
Mittelblock mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube Mittelblock mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube
Blick zur Durchreiche zum Wohnzimmer Blick zur Durchreiche zum Wohnzimmer
Blick ins Wohnzimmer Blick ins Wohnzimmer
Sitzecke vor der Terrassentür Sitzecke vor der Terrassentür
Wohnzimmer mit Sitzecke und Essecke Wohnzimmer mit Sitzecke und Essecke
Balkon im OG zur Südseite Balkon im OG zur Südseite
Rollladenkästen und Solarthermieanlage mit SAT Anlage Rollladenkästen und Solarthermieanlage mit SAT Anlage
Blick in den Garten zur Terrassenüberdachung mit Kaminecke Blick in den Garten zur Terrassenüberdachung mit Kaminecke
Hoffläche mit weiterer Garage Hoffläche mit weiterer Garage
Garagen mit Anbau Garagen mit Anbau
Schlafzimmer 1 OG Schlafzimmer 1 OG
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Badezimmer im OG Badezimmer im OG
Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Dusche Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Dusche
Dusche mit Handtuchheizkörper Dusche mit Handtuchheizkörper
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ausgebauter Spitzboden ausgebauter Spitzboden
Schlafzimmer im OG Schlafzimmer im OG
Schlafzimmer mit Einbauschrank als offener Kleiderschrank Schlafzimmer mit Einbauschrank als offener Kleiderschrank
Außeneingang zum Keller mit Stahltür Außeneingang zum Keller mit Stahltür
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Terrassenüberdachung vom Freisitz mit Kamin Terrassenüberdachung vom Freisitz mit Kamin
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Erdgeschoss - 2D Erdgeschoss - 2D
Obergeschoss (1. OG) Obergeschoss (1. OG)
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Zum Kauf

Kapitalanleger aufgepasst!3 gut vermietete WohnungenGute Bausubstanz + Modernisierung in 2015

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Herr Dirk Schneidewind
E-Mail
Telefon
0171-9794453
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
SM415
Objektadresse
27245 Kirchdorf
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1930
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
364.000,00 €
Provision
5,80 % vom Verkaufspreis inkl. 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
297,00 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
2018,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
10,50
Terrassen
1
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Stellplätze
6
Stellplatzart
Garage
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
17.03.2029
Energieeffizienzklasse
C
Endenergiebedarf
85,80 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich diese gute Kapitalanlage bei einer Besichtigung vorstellen!

Auf einem ca. 2.018 m² großen Grundstück erwartet Sie das 2015 kernsanierte Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen. Ursprünglich wurde das Haus 1930 errichtet und 1954 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnungen sind ca. 155 m², ca. 92 m² und ca. 50 m² groß. Der Zustand der Wohnungen Ist gepflegt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Lagermöglichkeiten.

Für die Fahrzeuge stehen vier Garagen sowie mindestens 6 Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus ist bis Dezember 2020 gut vermietet und wird als Kapitalanlage angeboten. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 23.520 €. Nach Ende des Mietvertrages wird das Haus durch den Mieter komplett von innen renoviert oder ggf. weiter angemietet.

Für die größere Obergeschosswohnung bietet sich nach Beendigung des aktuellen Mietvertrages neben einer Familie als Mieter auch eine WG an.

Aufgrund der Größe des Grundstückes ist ggf. auch eine weitere Bebauung möglich.

Durchgeführte Arbeiten der Kernsanierung 2015:
- Heizungsanlage (Gas) mit Solar f. Warmwasser + Heizungsrohre
- Fenster (dreifach verglast)
- Dachbodenausbau mit Dämmung
- Dämmung der Hohlwände
- Erneuerung aller Badezimmer, der Stromleitungen, Fußböden+ Wände
- Solaranlage für Warmwasser

Aktuell liegt eine Mietrendite von 6,5 % vor.

Ausstattung

2.018 m² Eckgrundstück
Haus aus Baujahr 1930
Anbau aus Baujahr 1954
Gesamtwohnfläche = 297 m²
Gesamtnutzfläche = 495 m²
3 Wohnungen mit jeweils ca. 50, 92 und 155 m² Nettowohnfläche
3 Wohnungen mit Nutzflächen von 15 - 120 m²
Insgesamt : mind. 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Fenster: Dreifachverglasung Neu in 2015
Je Wohnung eine Einbauküche vorhanden, 1 x neuwertig
2 Bäder 2015 kernsaniert
Dachausbau: Voll ausgebaut für die rechte OG Wohnung
Dacheindeckung: Dachpfannen
Dämmug des Daches mit mehr als 20 cm Mineralwolle hervorragend
Sehr guter Energiebedarfswert von 85,7 kWh
Niedrige Energiekosten durch Außenwanddämmung
Neue Heizung aus 2015 mit 4 Solarmodulen für Solarthermieanlage
Niedrige Warmwasserkosten
Komplettkeller für EG Wohnung 3 Räume
mind. 1 Kellerraum für die anderen Wohnungen wenn gewünscht
Komplett neue Elektrik in 2015 mit Fi Schutzschalter
Dachterrasse im OG
Balkon im EG rechts
Fußböden aus Laminat, Fliesen und Vinyl
4 Garagen
mind. 6 KFZ Stellplätze
Gartenhaus massiv mit offenem Kamin
Garten mit Vorgarten und hinterer Fläche
Für alle Parteien nutzbar
Standard der Außenanlagen: Üblich

Aufgrund der Größe des Grundstücks kann eine Teilung vorgenommen werden und auf dem abgetrennten Bereich ein weiteres Gebäude errichtet werden; Bauland.

Informationen zur Lage

Die Samtgemeinde Kirchdorf ist ein Kommunalverband im Landkreis Diepholz in Niedersachsen.

Die Samtgemeinde Kirchdorf liegt im Flachland westlich der Weser in Niedersachsen auf 36 m ü. NN, etwa im Dreieck von Hannover, Bremen und Osnabrück.

Durch die Samtgemeinde fließt die Große Aue, ein linker Nebenfluss der Weser. Ein großer Teil des Gebiets der Samtgemeinde wird von mehreren Hochmooren eingenommen. In der Gemeinde Kirchdorf befindet sich eine große zusammenhängende Heidefläche, die Kirchdorfer Heide.

Die Samtgemeinde Kirchdorf umfasst die Mitgliedsgemeinden

Bahrenborstel mit Holzhausen, Hakenmoor, Göthen und Hespeloh,
Barenburg mit Munterburg und Paschenburg,
Freistatt mit Sprekelshorst, Heimstatt und Deckertau,
Kirchdorf mit Kuppendorf, Heerde, Brunsberg und Scharringhausen,
Varrel mit Bensebülten, Brümmerloh, Dörrieloh, Neubauern, Renzel und Schäkeln; und
Wehrbleck mit Buchhorst, Strange, Nordholz und Nutteln.

Die Samtgemeinde Kirchdorf hat in künstlerischer und kultureller Hinsicht einiges zu bieten. Neben Ausstellungen, Lesungen oder Konzerten finden auch kulturelle Veranstaltungen von den hiesigen Traditionsvereinen statt. Alle zwei Jahre findet die Heide- und Moormalerei seit dem Jahr 2000 in der Heide und den Mooren der Samtgemeinde Kirchdorf statt. Kunstschaffende kommen zusammen, um das Atelier mit der freien Natur zu tauschen. Außerdem hat sich das KunstKulturForum Kirchdorf das Ziel gesetzt, Kunst und Kultur im Heimatbereich zu fördern. Das Forum besteht aus einer Gruppe von kunstinteressierten Bürgern aus Kirchdorf.

Kindertagesbetreuung
Für Kleinkinder bietet die Samtgemeinde Kirchdorf in drei Kindertagesstätten (Barenburg, Wehrbleck und Scharringhausen mit einer Außenstelle in Bahrenborstel) eine Ganztagsbetreuung an. Darüber hinaus stehen zwei Krippen (Barenburg und Scharringhausen) mit Ganztagsbetreuung für Kinder unter drei Jahren sowie ein Hort in Bahrenborstel für Kinder bis zum 14. Lebensjahr zur Verfügung. Außerdem bieten Tagesmütter eine Betreuung für Kinder an.
Bildung
Im Samtgemeindegebiet befindet sich eine Grundschule in Kirchdorf, eine Oberschule in Varrel und der Schulverbund Bethel im Norden in Freistatt. Weiterführende Schulen außerhalb des Samtgemeindegebietes gibt es wie folgt im Landkreis Diepholz: 7 Gymnasien, 4 berufsbildende und 5 Förderschulen.

In der Samtgemeinde Kirchdorf gibt es umfangreiche und vielfältige Möglichkeiten die Freizeit aktiv zu gestalten.

Verkehr
Verkehrsanbindungen: Im Städtedreieck Hannover, Bremen und Osnabrück gelegen, erweisen sich dabei die Bundesstraße 61 (B61 – Bremen – Minden) und die Bundesstraße 214 (B214 – Nienburg – Diepholz) als ideale Verkehrsanbindungen. Autobahnanschluss A1 Bremen (Dreieck Stuhr): ca. 50 km, Autobahnanschluss A1 Holdorf: ca. 60 km, Autobahnanschluss A2 Hannover (Herrenhausen): ca. 84 km, Autobahnanschluss A2 / A30 Bad Oeynhausen: ca. 60 km.

Das Anruf-Sammeltaxi (kurz AST) ergänzt den öffentlichen Personennahverkehr in der Samtgemeinde Kirchdorf und schließt damit eine Lücke im Liniennetz. Es ergänzt damit die Buslinien 127 (Bahrenborstel – Kirchdorf – Sulingen), 133 (Rahden – Wagenfeld – Bahrenborstel – Kirchdorf – Barenburg – Sulingen) und 137 (Diepholz – Freistatt – Wehrbleck – Varrel – Sulingen).

Das Haus liegt zentral im Ort und Sie können innerhalb von wenigen Augenblicken auf der B 214 in Richtung Sulingen bzw. Bremen und Minden unterwegs sein.Die Samtgemeinde Kirchdorf ist ein Kommunalverband im Landkreis Diepholz in Niedersachsen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 85.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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