Gepflegte 3-Zimmer-Whg. im OG mit Aufzug, Gäste-WC, Loggia und Tiefgarage!

Objektbeschreibung

Sie haben soeben eine modernisierte Eigentumswohnung im Obergeschoss einer großen Wohnanlage mitten in Schwachhausen gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

Diese 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss an der Schwachhauser Heerstraße.
Trotz der Durchgangsstraße hören Sie von dem Verkehr in der 30 er Zone kaum etwas.

Die Wohnung ist gut geschnitten und besteht aus drei Zimmern, einer Küche, einem Gäste-WC und Badezimmer sowie einem Flur mit Abstellraum.

Moderne Kippsicherungen und ein großer Kellerraum gehören zum Selbstverständnis dieser Wohnung.

Herausragend ist der Stellplatz in der Tiefgarage.
Super bequem zu erreichen, groß und direkt vor dem Aufzug. Be- und Entladen ist also gar keine Herausforderung mehr.

Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller sind ebenfalls nutzbar.

Die Aufzugsanlage wurde 2022 komplett modernisiert. Dazu wurde mit den Eigentümern eine Sonderumlage vereinbart, die bereits i. H. v. 1.620 € durch den derzeitigen Eigentümer gezahlt wurde. Somit ist für die nächsten Jahre keine weitere Umlage erforderlich.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zu einer Terminabsprache zur Besichtigung.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung in einer Wohnanlage
- 2. Obergeschoss
- Personenaufzug vorhanden
- ca. 84,38 m² Wohnfläche
- ca. 10 m² Nutzfläche ( Abstellraum + 1/2 Loggia )
- Loggia mit 5,6 m² Fläche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Einbauküche
- Bad mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Kellerraum mit ca. 8 m² Stellfläche
- Gemeinschaftsräume im Keller
- PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
- .......

Aktuelle Nebenkosten mtl. nur 270 €
Aktuelle Stromkosten mtl. ca. 100 €
Aktuelle n. umlagefähige mtl. Kosten = 61,43 €
Höhe der IHRL ( 31.12.2021 ) = 5.276,40 €

Informationen zur Lage

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Bremens. Schwachhausen gehört zu den zentralsten Stadtteilen der Bremer City.

Kitas, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten sind zum Teil sogar fußläufig vorhanden.
Im benachbarten Wachmannquartier werden Sie begeistert sein von Cafés, Restaurants und Bars.
Die Lage ist für das Zentrum einer Großstadt sensationell. Sehr viel Grün im Sommer im naheliegenden Bürgerpark bietet Ihnen ausreichend Zeit für Ihre Runden oder einfach nur zum Entspannen.
Den Bremer Hauptbahnhof und auch die Bremer Innenstadt erreichen Sie zeitnah.
Bus- und Straßenbahnlinien finden Sie direkt vor der Haustür.
Innerhalb von ca. 20 Minuten sind Sie am Flughafen und innerhalb von ca. 10 Minuten auf der Autobahn A 27 oder in der Bremer Universität.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

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Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.