Moderne Wohnungim Hochparterremit Einbauküche + großem Balkon+ 1Stellplatz in der Tiefgarage

Objektbeschreibung

Sie haben soeben eine modernisierte Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage mitten in Schwachhausen gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

Aufgrund der Persönlichkeitssphäre der Mieter ist in diesem Expose nur ein kleiner Ausschnitt der Räumlichkeiten zu sehen. Wir bitten bis zur Besichtigung um ein wenig Geduld! Danke vorab für Ihr Verständnis.

Diese 3 Zimmer Wohnung liegt im Hochparterre an der Schwachhauser Heerstraße.
Trotz der Durchgangsstraße hören Sie von dem Verkehr in der 30 er Zone kaum etwas.

Durch die offene Wohnküche wirkt das Wohnzimmer im Vergleich zur Gesamtwohnfläche von ca. 80 m² riesig.

Es handelt sich hierbei um eine schicke Wohnung mit einem Doppelbalkon mit Blick in den Gartenbereich.

Das Bad ist für ein Pärchen oder eine Kleinfamilie ausreichend groß und stellt eine Dusche mit Glastrennwand zur Verfügung.

Moderne Kippsicherungen und ein großer Kellerraum gehören zum Selbstverständnis dieser Wohnung.

Herausragend ist der Stellplatz in der Tiefgarage. Super bequem zu erreichen und direkt vor dem Aufzug. Be- und Entladen ist also gar keine Herausforderung mehr.

Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenräume sind ebenfalls nutzbar.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zu einer Terminabsprache zur Besichtigung.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

- 3 Zimmer Wohnung in einer Wohnanlage
- Hochparterre
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Großer Doppelbalkon mit 12,78 m² Fläche
- Wohnzimmer mit offener EBK
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Anschluss Waschmaschine in der EBK
- Bad mit offener Dusche mit Glastrennwand
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Kellerraum mit ca. 8 m² Stellfläche
- Gemeinschaftsräume im Keller
- + 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage
- + Gartennutzung
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage

+ Modernisierungen nach einem Wasserschaden im Haus-Flur in 2018 im Badezimmer

- .......

Aktuelle Nebenkosten mtl. nur 230 €
Aktuelle n. umlagefähige mtl. Kosten = 61,43 €
Aktuelle Stromkosten mtl. ca. 100 €

Aktueller Stand der Instandhaltungsrücklage ( 31.12.2021) = 5.203,12 €
Im Jahr 2022 wurde die komplette Aufzugsanlage umfassend modernisiert. Dabei haben sich die derzeitigen Eigentümer auf eine Sonderumlage geeinigt, die bereits in 2022 gezahlt wurde. Somit sind in den nächsten Jahren keine weitere Umlagen geplant.

Informationen zur Lage

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Bremens. Schwachhausen gehört zu den zentralsten Stadtteilen der Bremer City.

Kitas, Schulen, Arztpraxen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten sind zum Teil sogar fußläufig vorhanden.
Im benachbarten Wachmannquartier werden Sie begeistert sein von Cafés, Restaurants und Bars.
Die Lage ist für das Zentrum einer Großstadt sensationell. Sehr viel Grün im Sommer im naheliegenden Bürgerpark bietet Ihnen ausreichend Zeit für Ihre Runden oder einfach nur zum Entspannen.
Den Bremer Hauptbahnhof und auch die Bremer Innenstadt erreichen Sie zeitnah.
Bus- und Straßenbahnlinien finden Sie direkt vor der Haustür.
Innerhalb von ca. 20 Minuten sind Sie am Flughafen und innerhalb von ca. 10 Minuten Minuten auf der Autobahn A 27 oder in der Bremer Universität.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.