Tlw. Vermietetes Zweifamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage + Garten + Terrasse + Balkon

Objektbeschreibung

Liebe Kapitalanleger*innen,
Sie haben soeben ein Anlage-Objekt in Delmenhorst-Stickgras in Form eines Zweifamilienhauses gefunden. Die Mieter sind herzensgute Menschen und die Mieterin im OG ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Durch eine Kündigung nach 17 Jahren Mietdauer zum 28.02.2023 kann die EG Wohnung auch zur Selbstnutzung angeboten werden.
Damit können Sie dort selbst einziehen und haben eine sehr gute Mieterin im OG, die die Darlehnskosten mitträgt.

Beide Wohnungen sind sehr schön aufgeteilt und sind Dank der langjährigen Mieter in einem Top Zustand.
Vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze und links neben dem Gebäude führt Sie die Hofauffahrt zur Doppelgarage.

Der Vorgarten ist gepflegt angelegt. Sie betreten das Haus über zwei kleine Stufen. Vor Ihnen befindet sich die Wohnungseingangstür zur Erdgeschoss-Wohnung. Der Flurbereich ist hier offen gestaltet zu Ihrer Linken steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Zu Ihrer Rechten sehen Sie den Küchenbereich mit Platz für einen Esstisch und die Speisekammer. Die Einbauküche inkl. Möbeln und Geräten hat der Mieter selbst eingebracht und wird beim Auszug ausgebaut.

Vom Flur aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das durch eine Ziehharmonika-Tür vom anliegenden Esszimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aus getrennt werden kann. Früher waren die Wohnzimmer häufig größer und wurden als "Herrenzimmer" bezeichnet. Dieser Baustil spiegelt sich in diesem Raum wieder. Das große Fenster- und Türelement versorgt den Raum mit Helligkeit und geleitet Sie zugleich auf die überdachte Terrasse. Das Überdach wurde mit Glaselementen versehen, damit dem Wohnzimmer nicht zu viel Tageslicht entwendet wird. Der Garten ist ebenfalls sehr gepflegt angelegt und nicht einsehbar. Highlights, wie ein kleiner Gartenteich, ein Gartenhäuschen, eine sichtgeschütze Tonnen- und Geräteecke und ein Anbau mit Hobbyraum komplettieren das Ensemble an dieser Stelle.

In der Wohnung geht vom Eingangsbereich ein Extra-Flur ab. In diesem Wohnungstrakt finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen HWR für die Waschmaschine und den Trockner. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster auf der gegebenen Fläche ideal geplant worden.

Von der Hauseingangstür aus führt links eine Steintreppe nach oben in die Obergeschoss-Wohnung. Hier sehen Sie zwei Türen, die linke ist der Zugang in der Heizungsraum, die aber nicht aktiv genutzt wird. Sie betreten nun die Wohnung und haben auch in diesem Flur viel Stellfläche für eine Garderobe. Rechts kommen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Trotz einiger Schrägen, können auch höhere Schränke optimal gestellt werden. Die Loggia ist in Richtung der verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet, Sie sitzen hier aber sehr sichtgeschützt.

Rechts neben dem Wohnzimmer erreichen Sie die Küche. Auch in diesem Fall hat die Mieterin die Einbauküche selbst in das Mietverhältnis mit eingebracht. Ein Esstisch steht hier ganz wunderbar seitlich und eine Speisekammer grenzt direkt an den Raum an.

Verlassen Sie die Küche und gehen erneut rechts herum, befinden Sie sich im hellen Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Auch dieser Raum ist so gepflegt, dass man sich hier gern aufhält.

Zum Schluss folgen die beiden Schlafzimmer unterschiedlicher Größen. Hier wurden die Schrägen wunderbar ausgenutzt und gemütliche Räume geschaffen. Sehen Sie sich die Bilder an!

Im Heizungsraum befindet sich die Luke zum Dachboden. Die Zwischendecke ist gut gedämmt.

Gern möchten wir Ihnen diese interessante Immobilie und ihre sehr freundlichen Mieter bei einer Besichtigung vorstellen. Stellen Sie uns dazu bitte eine Anfrage unter www.schneidewind-weyhe.de.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen. Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

- vermietetes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1985
- zwei Freistellplätze
- Doppelgarage mit sep. Zufahrt
- EG-Wohnung (98 m²) mit Garten
- OG-Wohnung (68 m²) mit Loggia
- Dachboden durch beide Wohnungen nutzbar
- langfristige, sympathische Mieter
- mechanische Rollläden an allen Fenster
- Gas-Heizung (Marke Vaillant)
- zwei Thermen ( 1 x je Wohnung )
- Sicherungskästen jeweils mit Fi-Schalter
- Seiteneingang in den Garten
- Fliesen und Vinyl-Bodenbeläge
- zum Teil schon neue Fenster
- überdachte Terrasse
- EBKs sind jeweils Eigentum der Mieter
- Süd West Balkon im OG
- separate Terrasse mit Überdachung für OG Wohnung
- kleiner Gartenstreifen rechts am Haus für OG Wohnung
- Gegensprechanlagen
- kleiner Gartenteich
- Markise
- Grundwasseranschluss
- Wohnungstüren mit Glasausschnitt
- Fußbodenerwärmung im Bad
- Bad mit BW + Du + Fenster + Lüfter
- Gäste WC
- Sicherungskasten mit Fi Schalter
- Holzhaus im Garten
- u. v. m.

Informationen zur Lage

Delmenhorst - Ortsteil Stickgras: Profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dennoch dem Flair eines ruhigen Wohngebietes. Die gut ausgebaute Infrastruktur zwischen Delmenhorst und Bremen leitet Sie schnell in alle Richtungen.

Alle Schulformen, Bus- oder Bahnanbindungen, freie Felder und Wiesen für ausgiebige Spaziergänge, Einrichtungen für Freizeitaktivitäten, eine Apotheke, eine Kfz-Werkstatt, ein Hotel, Restaurants und Vieles mehr sind bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bankinstitute, Baumarkt und alles, was Sie sonst zum perfekten Leben benötigen, finden Sie innerhalb von 5 Fahrminuten.

Auf der Autobahn sind Sie schon nach 5 Minuten und der Flughafen bremen ist auch nur 15 Minuten entfernt. Im nächstgelegenen Krankenhaus sind Sie in max. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 124.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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