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Zufahrt zu der Doppelgarage. links am Haus vorbei Zufahrt zu der Doppelgarage. links am Haus vorbei
Zwei Stellplätze vor dem Hause Zwei Stellplätze vor dem Hause
Seiteneingang mit kl. Gartenfläche für OG Seiteneingang mit kl. Gartenfläche für OG
Tür in den Garten Tür in den Garten
Hauseingang, Pflasterung einmal um das Haus herum Hauseingang, Pflasterung einmal um das Haus herum
Flurbereich, Wohnungseingangstür und Gegensprechanlage Flurbereich, Wohnungseingangstür und Gegensprechanlage
Offener Küchenbereich (EBK nimmt Mieter bei Auszug mit) Offener Küchenbereich (EBK nimmt Mieter bei Auszug mit)
Lichtdurchflutete Räume Lichtdurchflutete Räume
Platz für einen Esstisch Platz für einen Esstisch
Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang Großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Großes Wohnzimmer mit Platz für eine größere Wohnlandschaft Großes Wohnzimmer mit Platz für eine größere Wohnlandschaft
Überdachte Terrasse mit Markise und ausreichend Fläche für eine größere Sitzgruppe Überdachte Terrasse mit Markise und ausreichend Fläche für eine größere Sitzgruppe
Das Haus ist einmal rund herum gepflastert Das Haus ist einmal rund herum gepflastert
Blick in den eingezäunten und nicht einsehbaren Garten Blick in den eingezäunten und nicht einsehbaren Garten
Gartenteich Gartenteich
Kleiner Geräteschuppen Kleiner Geräteschuppen
Platz für Mülltonnen und Gerätschaften zur Gartenbewässerung Platz für Mülltonnen und Gerätschaften zur Gartenbewässerung
Anbau mit überdachtem Eingangsbereich Anbau mit überdachtem Eingangsbereich
Der Anbau ist ideal als Abstellraum geeignet Der Anbau ist ideal als Abstellraum geeignet
Flur, der Sie in alle Schlafzimmer und Nassräume führt Flur, der Sie in alle Schlafzimmer und Nassräume führt
Blick ins große Schlafzimmer Blick ins große Schlafzimmer
Durchgang ins Wohnzimmer Durchgang ins Wohnzimmer
Schlafzimmer Schlafzimmer
Schlafzimmer mit Blick zur Tür Schlafzimmer mit Blick zur Tür
Platz für eine große Schrankwand Platz für eine große Schrankwand
Schlaf-, Arbeits-, oder so wie hier Hobbyzimmer Schlaf-, Arbeits-, oder so wie hier Hobbyzimmer
Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Fenster Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Fenster
Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Fenster Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne und Fenster
Gäste-WC Gäste-WC
Abstellraum für Waschmaschine und Trockner Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
Sicherungskasten mit Fi-Schalter (EG-Whg.) Sicherungskasten mit Fi-Schalter (EG-Whg.)
Treppenaufgang zur DG-Whg., Tür links führt in den Heizungsraum Treppenaufgang zur DG-Whg., Tür links führt in den Heizungsraum
Flurbereich Flurbereich
Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Zugang zum Balkon
Trotz der Schrägen können Möbel hier ideal abgestellt werden Trotz der Schrägen können Möbel hier ideal abgestellt werden
geflieste Loggia geflieste Loggia
Zwei Stellplätze vor dem Haus und weitere Besucherparkplätze Zwei Stellplätze vor dem Haus und weitere Besucherparkplätze
Ausblick von der Loggia, ruhige Wohngegend Ausblick von der Loggia, ruhige Wohngegend
Ein schöner Platz an der Sonne Ein schöner Platz an der Sonne
Blick ins Schlafzimmer Blick ins Schlafzimmer
Platz für einen größeren Kleiderschrank Platz für einen größeren Kleiderschrank
Gäste- oder Arbeitszimmer Gäste- oder Arbeitszimmer
Gemütlicher Bereich als Rückzugsort Gemütlicher Bereich als Rückzugsort
Blick ins Bad mit WM-Anschluss, Flügelfenster und Badewanne Blick ins Bad mit WM-Anschluss, Flügelfenster und Badewanne
Blick in die Küche Blick in die Küche
Einbauküche mit E-Geräten Einbauküche mit E-Geräten
Abstellraum neben der Küche Abstellraum neben der Küche
Platz für einen Gefrierschrank Platz für einen Gefrierschrank
Sicherungskasten mit Fi-Schalter (OG-Whg.) Sicherungskasten mit Fi-Schalter (OG-Whg.)
Blick in den Heizungsraum mit Dachbodenzugang Blick in den Heizungsraum mit Dachbodenzugang
Bodenluke im Heizungsraum, Aufgang auf den Dachboden Bodenluke im Heizungsraum, Aufgang auf den Dachboden
Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss OG Grundriss OG
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Zum Kauf

Tlw. Vermietetes Zweifamilienhaus mit Anbau und Doppelgarage + Garten + Terrasse + Balkon

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Herr Dirk Schneidewind
E-Mail
Telefon
0421 - 80 91 62 00
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2022-VB-0250
Objektadresse
27751 Delmenhorst - Stickgras
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1985
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
399.000,00 €
Provision
5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis für Kapitalanleger

Weitere Informationen

Wohnfläche
166,00 m²
Nutzfläche
40,00 m²
Grundstücksfläche
571,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Terrassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Stellplätze
4
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
18.12.2032
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
124,47 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Liebe Kapitalanleger*innen,
Sie haben soeben ein Anlage-Objekt in Delmenhorst-Stickgras in Form eines Zweifamilienhauses gefunden. Die Mieter sind herzensgute Menschen und die Mieterin im OG ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Durch eine Kündigung nach 17 Jahren Mietdauer zum 28.02.2023 kann die EG Wohnung auch zur Selbstnutzung angeboten werden.
Damit können Sie dort selbst einziehen und haben eine sehr gute Mieterin im OG, die die Darlehnskosten mitträgt.

Beide Wohnungen sind sehr schön aufgeteilt und sind Dank der langjährigen Mieter in einem Top Zustand.
Vor dem Haus befinden sich mehrere Freistellplätze und links neben dem Gebäude führt Sie die Hofauffahrt zur Doppelgarage.

Der Vorgarten ist gepflegt angelegt. Sie betreten das Haus über zwei kleine Stufen. Vor Ihnen befindet sich die Wohnungseingangstür zur Erdgeschoss-Wohnung. Der Flurbereich ist hier offen gestaltet zu Ihrer Linken steht ausreichend Platz für eine Garderobe zur Verfügung. Zu Ihrer Rechten sehen Sie den Küchenbereich mit Platz für einen Esstisch und die Speisekammer. Die Einbauküche inkl. Möbeln und Geräten hat der Mieter selbst eingebracht und wird beim Auszug ausgebaut.

Vom Flur aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer, das durch eine Ziehharmonika-Tür vom anliegenden Esszimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, aus getrennt werden kann. Früher waren die Wohnzimmer häufig größer und wurden als "Herrenzimmer" bezeichnet. Dieser Baustil spiegelt sich in diesem Raum wieder. Das große Fenster- und Türelement versorgt den Raum mit Helligkeit und geleitet Sie zugleich auf die überdachte Terrasse. Das Überdach wurde mit Glaselementen versehen, damit dem Wohnzimmer nicht zu viel Tageslicht entwendet wird. Der Garten ist ebenfalls sehr gepflegt angelegt und nicht einsehbar. Highlights, wie ein kleiner Gartenteich, ein Gartenhäuschen, eine sichtgeschütze Tonnen- und Geräteecke und ein Anbau mit Hobbyraum komplettieren das Ensemble an dieser Stelle.

In der Wohnung geht vom Eingangsbereich ein Extra-Flur ab. In diesem Wohnungstrakt finden Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und einen kleinen HWR für die Waschmaschine und den Trockner. Das Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster auf der gegebenen Fläche ideal geplant worden.

Von der Hauseingangstür aus führt links eine Steintreppe nach oben in die Obergeschoss-Wohnung. Hier sehen Sie zwei Türen, die linke ist der Zugang in der Heizungsraum, die aber nicht aktiv genutzt wird. Sie betreten nun die Wohnung und haben auch in diesem Flur viel Stellfläche für eine Garderobe. Rechts kommen Sie in das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia. Trotz einiger Schrägen, können auch höhere Schränke optimal gestellt werden. Die Loggia ist in Richtung der verkehrsberuhigten Straße ausgerichtet, Sie sitzen hier aber sehr sichtgeschützt.

Rechts neben dem Wohnzimmer erreichen Sie die Küche. Auch in diesem Fall hat die Mieterin die Einbauküche selbst in das Mietverhältnis mit eingebracht. Ein Esstisch steht hier ganz wunderbar seitlich und eine Speisekammer grenzt direkt an den Raum an.

Verlassen Sie die Küche und gehen erneut rechts herum, befinden Sie sich im hellen Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Auch dieser Raum ist so gepflegt, dass man sich hier gern aufhält.

Zum Schluss folgen die beiden Schlafzimmer unterschiedlicher Größen. Hier wurden die Schrägen wunderbar ausgenutzt und gemütliche Räume geschaffen. Sehen Sie sich die Bilder an!

Im Heizungsraum befindet sich die Luke zum Dachboden. Die Zwischendecke ist gut gedämmt.

Gern möchten wir Ihnen diese interessante Immobilie und ihre sehr freundlichen Mieter bei einer Besichtigung vorstellen. Stellen Sie uns dazu bitte eine Anfrage unter www.schneidewind-weyhe.de.

Wir freuen uns Sie persönlich kennenzulernen. Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

- vermietetes Zweifamilienhaus
- Baujahr 1985
- zwei Freistellplätze
- Doppelgarage mit sep. Zufahrt
- EG-Wohnung (98 m²) mit Garten
- OG-Wohnung (68 m²) mit Loggia
- Dachboden durch beide Wohnungen nutzbar
- langfristige, sympathische Mieter
- mechanische Rollläden an allen Fenster
- Gas-Heizung (Marke Vaillant)
- zwei Thermen ( 1 x je Wohnung )
- Sicherungskästen jeweils mit Fi-Schalter
- Seiteneingang in den Garten
- Fliesen und Vinyl-Bodenbeläge
- zum Teil schon neue Fenster
- überdachte Terrasse
- EBKs sind jeweils Eigentum der Mieter
- Süd West Balkon im OG
- separate Terrasse mit Überdachung für OG Wohnung
- kleiner Gartenstreifen rechts am Haus für OG Wohnung
- Gegensprechanlagen
- kleiner Gartenteich
- Markise
- Grundwasseranschluss
- Wohnungstüren mit Glasausschnitt
- Fußbodenerwärmung im Bad
- Bad mit BW + Du + Fenster + Lüfter
- Gäste WC
- Sicherungskasten mit Fi Schalter
- Holzhaus im Garten
- u. v. m.

Informationen zur Lage

Delmenhorst - Ortsteil Stickgras: Profitieren Sie von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dennoch dem Flair eines ruhigen Wohngebietes. Die gut ausgebaute Infrastruktur zwischen Delmenhorst und Bremen leitet Sie schnell in alle Richtungen.

Alle Schulformen, Bus- oder Bahnanbindungen, freie Felder und Wiesen für ausgiebige Spaziergänge, Einrichtungen für Freizeitaktivitäten, eine Apotheke, eine Kfz-Werkstatt, ein Hotel, Restaurants und Vieles mehr sind bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bankinstitute, Baumarkt und alles, was Sie sonst zum perfekten Leben benötigen, finden Sie innerhalb von 5 Fahrminuten.

Auf der Autobahn sind Sie schon nach 5 Minuten und der Flughafen bremen ist auch nur 15 Minuten entfernt. Im nächstgelegenen Krankenhaus sind Sie in max. 10 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 124.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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