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Zum Kauf

Großzügiges Einfamilienhaus mit Charme und Stil in begehrter Lage

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Herr Christian Hamann
E-Mail
Telefon
0177 - 62 79 323
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2022-CH-0203
Objektadresse
38122 Braunschweig / Broitzem
Objektart
Haus
Verfügbar ab
Keine Angabe
Baujahr
1938
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
549.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
195,56 m²
Grundstücksfläche
497,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
6
Terrassen
1
Stellplätze
2
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Unterkellert
Ja

Energiepass

Gültig bis
03.04.2032
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
368,00 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

In der Nähe von Wald und Feldern liegt am Ortsrand von Broitzem dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter Braunschweiger Lage und bietet Ihnen mit 6 Zimmern ausreichend Platz und Gestaltungsfreiheit, um sich Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Dank der 2 Badezimmer und dem zusätzlichen Gäste WC gehört Gedränge bei der Morgen- und Abendroutine der Vergangenheit an.

Sie betreten das Objekt über eine Steintreppe und finden sich im offenen Entree wieder, in dem Sie genug Platz für Ihre Garderobe finden.
Von hier aus gehen Gäste WC, Küche sowie Wohn- und Esszimmer ab.

Der großzügige Wohn- und Essbereich wurde 2004 durch einen Anbau erweitert und bietet genug Platz um Ihre Gäste zu empfangen. Durch die großen Fenster und Terrassentüren erstrahlt der Raum im Tageslicht und bietet Ihnen den Zugang zu zwei Terrassen. Des weiteren lädt hier ein offener Kamin in den Wintermonaten zum Verweilen und zu gemütlichen Abenden ein.

Die offen gestaltete Küche verfügt über eine Einbauküche mit indirekter Beleuchtung und hat Platz für einen Tisch, um mit bis zu 5 Personen dort Platz zu nehmen.

Durch eine offene Holztreppe gelangen Sie ins OG. Hier befindet sich, neben 3 Schlafzimmern, auch das Hauptbadezimmer mit großer Badewanne, separater Dusche und einem Einbauschrank.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC und kann, Dank der vorbereiteten Küchenanschlüsse, mit geringem Aufwand zu einer Einliegerwohnung umgebaut werden.

Genügend Stauraum finden Sie in den 3 Kellerräumen.
Einer der Kellerräume wird zur Zeit als Waschraum genutzt und bietet neben einem direkten Zugang zum Garten die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen.

Ebenfalls im Keller befindet sich die Heizung, die im Jahre 2019 von Öl auf Gas umgestellt wurde. Die alten Öltanks wurden fachgerecht ausgebaut und entfernt, wodurch sich nun ein weiterer Kellerraum erschließt, der auf eine neue Aufgabe wartet.

Der gepflegte und aufwendig angelegte Garten verfügt über eine große Sonnenterrasse mit Graniteinfassung, einer gepflasterten Rundterrasse im unteren Bereich sowie einen gemauerten Geräteschuppen.
Im Garten finden Sie Strom- und Wasseranschlüsse, welche die Gartenpflege vereinfachen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer Telefonnummer, damit wir einen zeitnahen Besichtigungstermin vereinbaren können. Sie werden begeistert sein.

Ausstattung

- 195,56m² Whfl. (gem. WoFlV)
- ausgebauter Dachboden mit Duschbad
- Laminat und Fliesen in allen Wohnräumen
- Kamin
- Gäste WC
- Einbauküche
- Licht- und Spotsysteme
- Carport mit 2 Pkw-Stellplätzen
- gemauerter Geräteschuppen mit Stromanschluss
- 2 Badezimmer
- 3 Terrassen
- Sicherungskasten mit FI-Schalter
- vergitterte Kellerfenster
- Werkkeller mit Werkbank
- überdachte Terrasse
- Außenwasserhahn
- Zugang zum Keller mit Edelstahlgeländer
- u.v.m.

Informationen zur Lage

Südwestlich von Braunschweig liegt Broitzem umgeben von der Weststadt im Norden, Gartenstadt im Osten, Rüningen im Süden und im Westen von nichts als Feld. Die kleine, etwas außerhalb der Stadt angesiedelte Gemeinde, die seit 2005 um einige Neubaugebiete erweitert wurde, ist vor allem als Familienwohnort bekannt und beliebt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, genauso wie Kindergarten, Grundschule und Spielplätze.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 368.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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