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Gesamtansicht des Grundstücks von der Nordseite, Garage mit elektr. Sektionaltor Gesamtansicht des Grundstücks von der Nordseite, Garage mit elektr. Sektionaltor
Hochwertig angelegter Garten Hochwertig angelegter Garten
Treppenaufgang aus Marmorplatten und Edelstahl-Geländer Treppenaufgang aus Marmorplatten und Edelstahl-Geländer
Blick in den Essbereich Blick in den Essbereich
Blick ins Wohnzimmer, große Fensterelemente durchfluten den Raum mit Licht Blick ins Wohnzimmer, große Fensterelemente durchfluten den Raum mit Licht
Bereich zwischen Sauna und Flur, Ausgang in den Garten Bereich zwischen Sauna und Flur, Ausgang in den Garten
Gäste-WC im EG Gäste-WC im EG
Blick von der Treppe in den Eingangsbereich Blick von der Treppe in den Eingangsbereich
Balkon auf der Nordseite, hier können Sie wunderbar frühstücken und die seitliche Ost-Sonne genießen Balkon auf der Nordseite, hier können Sie wunderbar frühstücken und die seitliche Ost-Sonne genießen
Arbeitszimmer mit Deckenleuchten Arbeitszimmer mit Deckenleuchten
Badezimmer im OG mit moderner Ausstattung Badezimmer im OG mit moderner Ausstattung
Eckwanne Eckwanne
Auch einen größeren Kleiderschrank können Sie hier gut stellen Auch einen größeren Kleiderschrank können Sie hier gut stellen
Der Südbalkon ist von zwei Zimmern begehbar, mit Außenlicht Der Südbalkon ist von zwei Zimmern begehbar, mit Außenlicht
Blick vom Südbalkon in den parkähnlich angelegten Garten Blick vom Südbalkon in den parkähnlich angelegten Garten
Deckenlichter bieten in fast allen Räumen ein gemütliches Ambiente Deckenlichter bieten in fast allen Räumen ein gemütliches Ambiente
Süd-Westansicht des Hauses Süd-Westansicht des Hauses
Teichanlage und verschiedene Obstbäume Teichanlage und verschiedene Obstbäume
Grundriss EG + Garage Grundriss EG + Garage
Grundriss OG Grundriss OG
Ansprechpartnerin Vanessa Bergmann Ansprechpartnerin Vanessa Bergmann
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Zum Kauf

Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen - am Dümmer See!EFH mit gr. Garten, Doppelgarage, zwei Balkonen, Terrasse

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Frau Vanessa Bergmann
E-Mail
Telefon
0176 - 509 706 10
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2021-VB-0190
Objektadresse
49448 Hüde
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
2003
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
549.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt. (Selbstnutzer)5,95 % inkl. 19 % MwSt. (Kapitalanleger)

Weitere Informationen

Wohnfläche
154,86 m²
Nutzfläche
50,25 m²
Grundstücksfläche
1117,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5
Terrassen
1
Schlafzimmer
3
Stellplätze
5
Stellplatzart
Garage
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
22.06.2024
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
85,70 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

"Und am Ende der Straße steht ein Haus am See." Wovon schon Musiker träumten, haben Sie jetzt die Gelegenheit, sich diesen Traum zu erfüllen.

Innerhalb von 600 Metern erreichen Sie den Dümmer See und können diese Pracht in allen Jahreszeiten genießen.

Das Haus wurde im Jahr 2003 mit einer Doppelgarage und einer zweiten, seitlichen Hofauffahrt errichtet. Hier haben Sie zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Kreativität.

Sie gelangen in den Vorgarten durch eine abschließbare Pforte. Auch der Briefkasten wurde am Zaun montiert, damit die Übermittler Ihrer Post nicht jedes Mal extra an Ihre Haustür kommen müssen. Der Vorgarten wurde sehr hochwertig angelegt und ist ein wahrer Hingucker.

Sie betreten das Haus und befinden sich in der großen, offenen Eingangshalle mit Blick auf die hochwertige Treppe aus Marmorplatten und einem Edelstahlgeländer, die schon ein erster Blickfang ist. Für Ihre Garderobe finden Sie hier ausreichend Platz. Unter der Treppe steht Fläche für nette Dekoration zur Verfügung.

Vom Eingangsbereich geht ein kleiner Flur mit zwei hohen Fenstern ab, über den Sie das Gäste-WC erreichen. Außerdem gelangen Sie vom Eingangsbereich in das große Wohnzimmer mit offenem Kochbereich. Hier erwarten Sie einige Highlights: Zum einen der Kaminofen, der Ihnen in der bevorstehenden Jahreszeit eine wohlige Wärme schenken wird. Des Weiteren die halbrunde Bauweise in Richtung Terrasse, die die Wohnfläche auf optisch ansprechende Weise erweitert und die durch die zahlreichen Fenster wunderbar mit Licht durchflutet wird.

Sie können die Terrasse vom Wohnzimmer aus betreten oder Sie nutzen den Zugang vom Nebenzimmer, das Sie ebenfalls vom Eingangsbereich begehen können. Dieses Zimmer lässt sich auf zahlreiche Arten gestalten und nutzen. Dieser Raum ist ein Durchgangszimmer in den Heizungsraum mit WM-Anschluss und in den Sauna - Bereich.

Neben der Sauna haben Sie eine neu installierte und geflieste Dusche und ein Fenster für den Lüftungsvorgang zur Verfügung.

Die massive Treppe leitet Sie in das Obergeschoss, das mit drei Schlaf- oder Arbeitszimmern, einem modern ausgestatteten Badezimmer mit Eckbadewanne und zwei Balkonen ausgestattet ist.

Der erste Balkon ist zum Eingangsbereich ausgerichtet. Hier können Sie idealerweise frühstücken und die Morgensonne genießen. Der Balkon kann über drei Türelemente betreten werden.

Der Balkon auf der Südseite des Hauses hat zwei Zugänge über die beiden nebeneinander liegenden Schlafzimmer.

Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick in den parkähnlich angelegten Garten mit einem Gewächshaus, einer Gartenlaube mit Rosenranken, einer Teichanlage und vielen üppigen Pflanzen und Obstbäumen. Hier genießen Sie in den unterschiedlichen Jahreszeiten immer viele Farben, die Ihnen Freude bereiten werden und auch Ihren Besuch staunen lassen.

Im hinteren Bereich des Grundstückes haben die Eigentümer einen Bereich für einen Komposthaufen abgetrennt und produzieren auf diese Weise ihre eigene Blumenerde für die Bewirtschaftung des Gartens.

Schauen Sie sich die vielen, aussagekräftigen Bilder an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen das Objekt dann auch bei einer Besichtigung in 3D vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- 600 m bis an den Dümmer See
- 1.117 m² Grundstück (komplett umzäunt und eingefriedet)
- 154 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- Sauna und eigener Duschbereich
- Kaminofen
- offener Wohn- / Kochbereich
- EBK mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler
- großer, parkähnlich angelegter Garten
- zwei Balkone
(Einer zum Frühstücken und einer für die Kaffee- und Abendzeit)
- Satelliten-Anschluss
- Fernsehanschlüsse in allen Wohnräumen
- Terrasse mit zwei überdachten Sitzbereichen
- Gartenteich
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Zweiter Wasseranschluss direkt am Haus mit Waschbecken
- separate, gepflasterte Hofauffahrt
- Doppelgarage mit elekrtischem Sektionaltor
und zwei abschließbaren Eingängen
- Spitzboden über Garage
- Werkstatt hinter Garage mit Starkstromanschluss
- hochwertig angelegte Außenanlagen
- viele Pflanzen und Obstbäume
- Gas-Zetralheizung aus 2003
- Sicherungskasten mit FI-Schalter
- WM-Anschluss im Heizungsraum
- Dachboden für reichlich Staufläche
- 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 2003
- vorhandene Sichtschutz-Rollos im EG können übernommen werden

Informationen zur Lage

Hüde ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Diepholz, gilt als staatlich anerkannter Ausflugsort und liegt im Naturpark Dümmer direkt am Dümmer See zwischen Osnabrück und Bremen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde an, die ihren Verwaltungssitz in dem Flecken Lemförde hat. In der Gemeinde liegen die Naturschutzgebiete Dümmer, Hohe Sieben, Ochsenmoor und Evershorst.

Dieses schöne Wohnhaus steht in einer Straße, die Sie innerhalb von 600 Metern Fußweg direkt an den Dümmer See führt. Parkplätze stehen in der Straße und auf einem kostenpflichtigen, großen Parkplatz zur Verfügung.

In unmittelbarer Nähe gibt es ein Feriendomizil in Form von zwei Campingsplätzen, einem Freizeitbad, Restaurants, eine Bootsvermietung und eine Shell-Tankstelle.

In ca. drei Kilometern Entfernung stehen dann Ärzte, alle Schulformen, eine Kita und größere Einkaufläden, wie Aldi oder Edeka in Lemförde zur Verfügung. Die Lage in der Nähe der B51 (50km/h erlaubt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 85.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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