Ideal für Familie RMH mit Garten und Garage in Osterholz+146m² Wfl.+6 Zi+2 Bäder+EBK

Objektbeschreibung

Sie haben gerade ein Reihenmittelhaus mit viel Platz für eine Familie im Bremer Ortsteil Osterholz in der Nähe vom Daimler Werk gefunden.

Herzlichen Glückwunsch!

Das Haus:
Das Haus bietet viel Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern sowie einen Garten mit Südausrichtung.
Sie betreten das Haus (barrierefrei) durch den Windfang und stehen zunächst im Flur des Erdgeschosses, der durch die Deckenstrahler angenehm beleuchtet wird und viel Platz für Ihre Garderobe bietet.
Neben dem Gäste-Bad mit WC und Dusche geht es in die Küche, dort finden Sie einen kleinen Essplatz sowie Einbaumöbel und -geräte. Direkt von der Küche geht die separate Speisekammer ab.
Zum Garten hin orientiert sich das große lichtdurchflutete Wohnzimmer. Mit einem großen bodentiefen Fenster- und Türelement öffnet es sich zur Terrasse.

Der Garten:
Die gepflasterte Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet reichlich Platz für einen großen Tisch mit einer 6er-Sitzgruppe. Eine elektrische Markise über der Terrasse bietet Ihnen Sonnenschutz. Neben der gepflegten Bepflanzung, die mithilfe einer Grundwasserpumpe und eines Außenwasserhahns bewässert werden kann, gibt es hier auch ein kleines Gartenhäuschen für Ihre Gartengeräte und den Grill. In einem gemauerten Verschlag finden Sie die Gartenpumpe mit Schlauchabwickler. Die Terrasse kann übrigens auch zum Wintergarten umgebaut werden.
Den Garten verlassen Sie durch eine Buchenhecke mit abschließbarem Gartentor, um auf dem kürzesten Weg zu Ihrer Garage zu kommen.

Die Obergeschosse:
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss. Hier stehen Ihnen ein großes und zwei kleinere Schlafzimmer sowie eine kleine Loggia zur Verfügung. Ebenso das Familienbad mit Badewanne, das mit einem elektrisch zu öffnenden Fenster ausgestattet ist.
Im Flur finden Sie große Einbauschränke mit zusätzlichem Stauraum.

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres großes Schlafzimmer (Im Grundriss mit Ausbau optional möglich bzw. im Bild mit Schlafzimmer Nr. 4 beschrieben) sowie ein großer Raum für Hauswirtschaft und Lagerung.
Ein Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung.
Den darüber liegenden Raum im Spitzboden können Sie für Ihr Hobby nutzen, zum Beispiel als Fitness-Raum oder als kleine Werkstatt. Ein Starkstromanschluss ist vorhanden.

Die Garage:
Ihr Auto können Sie in der eigenen Garage im Garagenhof parken. Zu der Garage gehören zwei Funkfernbedienungen für das elektrische Garagentor, die das Ein- und Ausparken erleichtern. In der Garage steht Ihnen ein Stromanschluss zur Verfügung.

Die Heizungswärme:
Das Haus wird über eine Nachtspeicherheizanlage beheizt. Heute können Sie das als ganz großen Vorteil sehen. Mit Hilfe der Installation einer Photovoltaikanlage auf dem nach Süden ausgerichteten Dach kann es Ihnen im Idealfall gelingen, dass Sie Ihre Heizungswärme durch die Sonneneinstrahlung nahezu kostenfrei und auch noch mit ökologischen Betrachtungen sehr nachhaltig erzeugen können. Der Nachtstrom kostet ohnehin nur aktuell ca. 17 Cent pro kWh und ist damit extrem günstig. Durch einen Speicher sollte es möglich sein, dass Sie Ihren übrigen Stromverbrauch ebenfalls nahezu kostenfrei das gesamte Jahr über selbst erzeugen und bei Bedarf aus der Batterie abrufen können. Die Anlage selbst dürfte sich mit ca. 20.000 € installieren lassen. Kommen Sie gerne auf uns zu. Sie bekommen unsere eigenen Erfahrungen und entsprechende Ansprechpartner gern vermittelt.

Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erreichen uns unter Tel: 0421-80 91 62 00.

Bitte beachten Sie den Hinweis, dass es sich bei dem Kauf dieses mit einem Einfamilienhaus bebauten Grundstück um ein digitales Angebotsverfahren handelt. Detaillierte Informationen erhalten Sie bei der Besichtigung.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Grundstücksgröße 182 m²
- Grundfläche Garagenhof 25 m²
- ca. 146 m² Wohnfläche
- ca. 22 m² Nutzfläche zzgl. Gartenhäuschen
- 5 + 1 Zimmer
- Bad mit Dusche und separat schaltbarer Lüftung im EG
- Bad mit Wanne und elektrisch steuerbarem Kippfenster im OG
- Ausbaureserve im Spitzboden
- Terrasse mit Gartenstühlen und Tisch
- Terrassenumbau zum Wintergarten möglich
- Markise mit elektrischem Antrieb
- Loggia
- Garten mit gemauertem Gartenhaus
- Wasseranschluss und Grundwasserpumpe im Garten
- von außen zugänglicher Garten mit abschließbarem Tor
- Einbauküche mit Möbeln und Geräten
- zahlreiche Einbauschränke im OG + DG
- Nachtspeicheröfen
- SAT-Anlage und Receiver
- Installation eines FI-Schutzschalters in 2014
- alle Aufenthaltsräume im EG + OG mit Außenrollläden, mit elektr. Antrieb
- Starkstromanschluss auf dem Dachboden
- Garage mit elektr. Sektionaltor

Informationen zur Lage

Das Haus liegt sehr ruhig in einer gewachsenen Wohnsiedlung, angrenzend an den Wald der Egestorff Stiftung, der auch als Naherholungsgebiet zur Verfügung steht.

Die ruhige Straße ist eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, ideal für eine Familie mit Kindern. Ein Kindergarten ist ebenfalls zu Fuß innerhalb von 5 Minuten zu finden.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Einkaufsläden, Banken, Schulen, Bäcker, Ärztehaus und vieles mehr sind fußläufig erreichbar. Das nächste Krankenhaus ist nur 10 Minuten entfernt.

Die Lage in Osterholz eignet sich gut für Mitarbeiter*innen von Mercedes-Benz oder Atlas Elektronik, die Arbeitswege sind kurz.

Ebenso gut ist die Verkehrsanbindung. In 150m Entfernung liegt die Haltestelle der Straßenbahn mit schneller Anbindung z.B. an den Weserpark. Ebenso sind die A27 und das Bremer Kreuz schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 125.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Sämtliche Angaben zum Bestand stammen vom Auftraggeber bzw. aus offiziellen Dokumenten, die in der Bauakte hinterlegt sind.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
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Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.