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Balettschule Balettschule
Personal-Küche, Tanzschule Personal-Küche, Tanzschule
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Produktions- und Lagerfläche Produktions- und Lagerfläche
Vorraum 22,35 m² mit Toilettenbereich Vorraum 22,35 m² mit Toilettenbereich
Werkstatt - Toilette mit Dusche 3,45 m² Werkstatt - Toilette mit Dusche 3,45 m²
Gesamtansicht, Südseite Gesamtansicht, Südseite
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
Wohnzimmer, Whg. Nr. 1 im 1. OG Wohnzimmer, Whg. Nr. 1 im 1. OG
Elektrischer Kachelofen Elektrischer Kachelofen
Einbauküche Einbauküche
WC-Anlage in der Tanzschule WC-Anlage in der Tanzschule
Zugang zur Dachterrasse mit kleiner Abstellkammer Zugang zur Dachterrasse mit kleiner Abstellkammer
Wohnzimmer im 2. Obergeschoss Wohnzimmer im 2. Obergeschoss
Dachterrasse Dachterrasse
Schneidewind-Team Schneidewind-Team
Dachbalken sorgen für Altbau-Charme Dachbalken sorgen für Altbau-Charme
2. OG, Whg. Nr. 2 - Wohnzimmer 2. OG, Whg. Nr. 2 - Wohnzimmer
EBK und Vorratskammer EBK und Vorratskammer
Hell geflieste Badezimmer Hell geflieste Badezimmer
Wohnzimmer mit Esstisch Wohnzimmer mit Esstisch
Badezimmer mit Dusche und Durchlauferhitzer Badezimmer mit Dusche und Durchlauferhitzer
Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss OG Grundriss OG
Grundriss DG Grundriss DG
Tippgeberprovision Tippgeberprovision
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Zum Kauf

Lukrative Kapitalanlage in der Syker Innenstadt! 4 Gewerbeeinheiten, 5 Wohnungen + 3 Garagen, Carport und Stellplätze

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Herr Dirk Schneidewind
E-Mail
Telefon
0171-9794453
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2021-BO-0163
Objektadresse
28857 Syke
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1986
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
1.223.000,00 €
Provision
5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Informationen

Wohnfläche
485,00 m²
Nutzfläche
405,00 m²
Bürofläche
40.00 m²
Grundstücksfläche
977,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Terrassen
1
Stellplätze
9
Stellplatzart
Garage
Bad mit Dusche
Ja
Böden
Laminat
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Ja

Energiepass

Gültig bis
03.02.2025
Energieeffizienzklasse
C
Energiekennwert
79,30 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie sind Kapitalanleger? Dann dürfte Sie das folgende Angebot interessieren!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage.

Die drei Gewerbeflächen auf der Vorderseite des Gebäudes sind aktuell gut vermietet. Hier befinden sich:

- ein Bon-Bon-Geschäft, ca. 43 Gesamtfläche

- ein Nagelstudio, ca. 107 m² Gesamtfläche

- eine Ballett- und Tanzschule, ca. 133 m² Gesamtfläche

Die Flächen verfügen jeweils über ein WC und einen separaten Raum als Büro oder Sozialbereich.

Auf der Rückseite des Gebäudes wurde eine kleine Werkstatt mit Büro, Dusche und WC angebaut, Gesamtfläche: ca. 90 m². Hier finden Sie zwei Garagen und weitere Freistellplätze für PWKs.

Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf Wohnungen, eine davon derzeit als Büro genutzt.

Zur Wohnung Nr. 1 im ersten OG gehört direkt vor dem rückwärtigen Hauseingang ein Carport. Die 150 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und zwei Flure. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern des Objektes selbst bewohnt und ist sehr gut gepflegt. Schöne Feierabendstunden können Sie auf der großen Dachterrasse genießen. Im Winter freuen Sie sich über die wohlige Wärme vom Kachelofen, der elektrisch betrieben wird.

Wohnung Nr. 2 im Obergeschoss:
- ca. 90 m² Wohnfläche-Aufteilung: zwei Zimmer, großer Flur mit viel Stellfläche, Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Wohnung ( Büro ) Nr. 3 im Obergeschoss:
- ca. 48 m² Wohnfläche und wird derzeit von einem Unternehmen als Telefonzentrale genutzt.

Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss:
- ca. 70 m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse-Aufteilung: 2,5 Zimmer, Küche mit EBK, innenliegendes Bad, Abstellraum, Dachterrasse

Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss:
- ca. 62 m² Wohnfläche-Aufteilung: Flur mit Garderobenbereich, Wohnzimmer mit Essecke, Küche (EBK mit elektrischen Geräten), separater Vorratsraum, innenliegendes Bad mit Dusche und WM-Anschluss, Schlafzimmer, Abstellraum

Im Dachgeschoss steht den beiden Wohnungen 4 und 5 jeweils noch ein Abstellraum zur Verfügung, der über den Geschossflur erreicht werden kann.

Die Werkstatt, das Tanzstudio und die Eigentümer-Wohnung im 1. OG werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Die anderen Wohnungen und der BonBon-Laden verfügen über elektrische Nachtspeicheröfen.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie bei einer Besichtigung vor, damit Sie sich ein eignes Bild von den Räumlichkeiten machen können. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin mit uns.

Ausstattung

- vier Gewerbeeinheiten (EG)
- fünf Wohneinheiten (OG und DG)
- neue Heizungsanlage in 2021
- gute Mieterträge ( Bei Vollvermietung sind bis zu 5.095 € Kaltmiete zu erzielen )
- zwei Garagen auf dem hinteren Teil des Grundstücks
- separate PKW-Stellplätze
- ein Carport
- zwei Hauseingänge-separater Heizungsraum
- solide und sehr gut gepflegte Ausstattung
- laufende Renovierungen
- neue Einbauküche

Informationen zur Lage

Syke ist die größte Stadt und drittgrößte Kommune im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Sie liegt im Osten des Naturparks Wildeshauser Geest, etwa 19 Kilometer (Luftlinie) südlich von Bremen.

Die Stadt wird von der Hache durchflossen. Als „Stadt im Grünen“ wird Syke von den etwa 900 Hektar großen Staatsforsten Friedeholz und Westermark geprägt, die nicht nur Einheimische bei schönem Wetter besuchen.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten im Zentrum von Syke.

Kindergärten in Syke:
Kunterbunt, Am Lindhof 1
Städtischer Kindergarten, Suurend 38
Deutsches Rotes Kreuz, Bergstraße1
Sonnenstrahl eV luth. Kindergarten, Wilhelm-Heile-Str. 2A
St. Paulus Kindergarten, Auf den Würden,

Schulen in Syke:
Grundschule in Syke
alle weiterführenden Schulen in Syke (Realschule auch als Ganztagsschule) bis Gymnasium, berufsbildende Schulen inkl. Fachoberschule und Fachgymnasium

Vereine:
Diverse Angebote an Turn- und Sportvereinen in Syke und anliegenden Ortschaften mit breitgefächertem Spartenangebot.

Verkehrsanbindungen:
Bahnhof Syke (Bremen-Osnabrück)
gut ausgebautes Straßennetz mit schneller Anbindung an die B6 und BAB 1

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 79.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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