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Zum Kauf

Gute Erträge aus solider Kapitalanlage3 Wohneinheiten + 2 GaragenGuter Zustand nach Renovierung

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Herr Dirk Schneidewind
E-Mail
Telefon
0171-9794453
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2020-DS-0114
Objektadresse
28857 Syke
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Absprache
Baujahr
1929
Alter
Keine Angabe
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis
349.000,00 €
Provision
5,80 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
317,00 m²
Nutzfläche
35,00 m²
Grundstücksfläche
1097,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
10
Terrassen
1
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Stellplätze
6
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Teil
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
01.04.2030
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
134,70 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer geeigneten Kapitalanlage fündig geworden.
Herzlichen Glückwunsch!

Das Haus wird aus Altersgründen des Vermieters verkauft. Es hat in den vergangenen 20 Jahren stets eine sehr gute Rendite erbracht. Der Vermieter trennt sich schweren Herzens von dieser Immobilie.

Mit 3 separaten Wohneinheiten erzielen Sie bereits heute aus insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche eine Kaltmieteinnahme von 1.645 €. Hinzu kommen die Mieterträge aus 2 Garagen und ggf. weiteren Stellplätzen.

Die Erdgeschoßwohnung wurde 2015 komplett renoviert.
Eine neue Einbauküche, ein neues Bad, neue Elektrik, 3 fach verglaste Fenster sowie zusätzliche Innendämmung wurden sehr aufwendig und hochwertig eingebracht.

Die OG Wohnung vorne wurde ebenfalls renoviert.
Dabei wurden zum Teil neue Fenster, neue Fußböden sowie eine Instandsetzung der Küche vorgenommen.

Die Maisonettwohnung hinten ist noch im Ausgangszustand.
Aufgrund der Privatsphäre der Mieter können derzeit noch keine Fotos gezeigt werden. Sie können sich aber einen ersten Eindruck bei der Besichtigung holen.

2 Garagen sowie diverse Stellplätze direkt am Haus stehen den Mietern zur Verfügung.

Die aktuellen Nebenkosten mit 555 €/mtl. sind sehr moderat und unterstreichen die gute Dämmung des Hauses.

Eine Instandhaltungsrücklage wurde derzeit nicht gebildet.

Das Haus kann jederzeit übernommen werden. Da die Mieter des EG vorne aus beruflichen Gründen die Stadt verlassen steht diese Wohnung zum Zeitpunkt der Übernahme voraussichtlich zur Selbstnutzung zur Verfügung. Auf eine Nachvermietung hat der Eigentümer aufgrund der Verkaufsabsicht derzeit verzichtet.

Aus den Bildern der beiden Wohnungen ( EG und OG vorne ) können Sie sich ein Bild vom guten Gesamtzustand der Immobilie bereits heute verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf zwecks Abstimmung eines Besichtigungstermines unter Tel: 0421 - 80 91 62 00.
Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

3 Familienhaus
Baujahr 1929
Aufwendige Modernisierungen aus 2015
WHG EG vorn = 120 m²
WHG OG vorn = 115 m²
WHG hinten = 82 m²

Fenster zum Teil mit 3 fach Verglasung.

Die Wohnungen haben alle einen SAT Anschluss.

In jeder Wohnung ist eine Einbauküche vorhanden. Im EG vorne eine neue EBK aus 2015.

In den Bädern ist eine Dusche bzw. eine Duschwanne vorhanden.

Zum Teil stehen mech. Rollläden zur Verfügung.

2 Garagen an der Giebelseite sowie diverse Stellplätze im Freien können separat zu den Wohnungen vermietet werden.

Ca. 500 m² Garten und Terrassenfläche.

Im EG vorne gibt es einen Teilkeller, in dem die Anschlüsse für das Haus installiert sind.

Weitere Details werden Sie bei der Besichtigung sehen können.

Mittels der Ertragswertmethode ergibt sich bei 1.645 € Kaltmieteinnahme eine Nettojahresmiete i. H. v. knapp 20.000 €. Mit dem moderaten Faktor von 17,45 ergibt sich der Kaufpreis von 349.000 €.

An einmaligen Kaufnebenkosten entstehen ca. 45.000 €.
Bei einer 100 % Vollfinanzierung entsteht für eine 10 jährige Laufzeit eine mtl. Rate von ca. 1.165 €.
Somit läßt sich mit dieser Immobilie ein mtl. Überschuß schon heute von fast 500 € vor Steuern erzielen. Dieses ergibt eine Nettorendite vor Steuern von ca. 5,7 %. In der aktuellen Marktlage eine ordentliche Rendite. Und da das Mehrfamilienhaus bisher auch immer mit einer Staffelmiete vermietet wurde, sollten sich die Mietsteigerungen weiterhin sehr positiv auswirken.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0421 - 80 91 62 00 oder Ihre Nachricht mittels Kontaktbutton.
Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Informationen zur Lage

Syke ist die größte Stadt und drittgrößte Kommune im niedersächsischen Landkreis Diepholz. Sie liegt im Osten des Naturparks Wildeshauser Geest, etwa 19 Kilometer (Luftlinie) südlich von Bremen. Die Stadt wird von der Hache durchflossen. Als „Stadt im Grünen“ wird Syke von den etwa 900 Hektar großen Staatsforsten Friedeholz und Westermark geprägt, die nicht nur Einheimische bei schönem Wetter besuchen.

Die Immobilie selbst ist im Ortsteil Heiligenfelde an der B 6 zu finden.
Von hier aus sind Sie innerhalb von 30 Minuten in Bremen oder innerhalb von 1 Stunde in Hannover.
Bis zur A 1 oder bis zur A 27 benötigen Sie ca. 25 Minuten.

In Heiligenfelde steht zum Einkauf ein Edeka Markt bereit. Sparkasse, VoBa sowie eine Tankstelle sind ebenfalls vorhanden. Ein Arzt sowie diverse kleinere Gewerbeläden u. a. auch drei KFZ Werkstätten und eine Bäckerei bieten eine hohe Lebensqualität.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2030.
Endenergiebedarf beträgt 134.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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