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Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie
Außenansicht Außenansicht
Hofauffahrt Hofauffahrt
Zuwegung zur Hauseingangstür Zuwegung zur Hauseingangstür
Wasser-Außenanschluss für Ihre Gartenbewässerung Wasser-Außenanschluss für Ihre Gartenbewässerung
Hauseingangstür der Einliegerwohnung Hauseingangstür der Einliegerwohnung
Blick in den Flur Blick in den Flur
Schöne, alte Holztüren sorgen für einen Fachwerkcharme Schöne, alte Holztüren sorgen für einen Fachwerkcharme
Arbeitszimmer Arbeitszimmer
Moderne und helle Einbauküche Moderne und helle Einbauküche
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Tippgeber-Provision Tippgeber-Provision
Helles, innenliegendes Badezimmer Helles, innenliegendes Badezimmer
Ebenerdige Dusche Ebenerdige Dusche
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Praktischer Raumtrenner und Einbauschranksystem Praktischer Raumtrenner und Einbauschranksystem
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Blick in den gepflegten Garten Blick in den gepflegten Garten
Unsere Bewertungen Unsere Bewertungen
Hauseingang der Hauptwohneinheit Hauseingang der Hauptwohneinheit
Blick in den Flur Blick in den Flur
Der Flur bieter Ihnen viel Stauraum und Stellmöglichkeiten unter der Treppe Der Flur bieter Ihnen viel Stauraum und Stellmöglichkeiten unter der Treppe
Badezimmer im EG mit Badewanne... Badezimmer im EG mit Badewanne...
... und ebenerdiger Dusche ... und ebenerdiger Dusche
Blick in die Küche mit Essecke Blick in die Küche mit Essecke
Reichlich Staufläche für Ihre Küchengeräte Reichlich Staufläche für Ihre Küchengeräte
Youtube - Unternehmensvideo Youtube - Unternehmensvideo
Blick in den HWR Blick in den HWR
Platz für Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner Platz für Kühlschrank, Waschmaschine und Trockner
Großes Wohnzimmer Großes Wohnzimmer
Treppenaufgang und Flur im OG Treppenaufgang und Flur im OG
Elternschlafzimmer im OG mit Zugang zum großen Balkon Elternschlafzimmer im OG mit Zugang zum großen Balkon
Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
Großer Balkon Großer Balkon
Blick auf den Hof Blick auf den Hof
Grundriss und Flächenauflistung EG Grundriss und Flächenauflistung EG
Grundriss und Flächenauflistung OG Grundriss und Flächenauflistung OG
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Zum Kaufverkauft

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung+ Terrasse + gr. Loggia + Garage + sep. Heizungsraum

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Herr Dirk Schneidewind
E-Mail
Telefon
0171-9794453
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2020-BO-0133
Objektadresse
27367 Ahausen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1982
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
266.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.Für Kapitalanleger gilt unverändert die alte Provisionsregelung.

Weitere Informationen

Wohnfläche
200,82 m²
Grundstücksfläche
742,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
7
Terrassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Teil
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
21.04.2027
Energieeffizienzklasse
F
Energiekennwert
163,30 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie haben soeben ein großes Einfamilienhaus mit einer vermieteten Einliegerwohnung gefunden!

Die Hauptwohneinheit verfügt bei einer Wohnfläche von 110,77 m² im Erdgeschoss über einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche, HWR. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Bad - ebenfalls mit Wanne und Dusche und zwei Schlafzimmern - jeweils mit Zugang zum großen Balkon.
Zusätzlichen Stauraum erhalten Sie auf dem bisher ungedämmten Spitzboden.

Die Einliegerwohnung umfasst mit einer Wohnfläche von 90,05 m² einen Flur, eine Küche, ein kleines Arbeitszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Bad, im Ergeschoss und einem weiteren Flur und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Hauptwohneinheit
- 110,77 m Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Bad mit Wanne und barrierefreier Dusche
- HWR für Kühlschrank, Trockner und Waschmaschine (ehem. Küche)
- Fenster im Wohnzimmer aus 1982
- Buchenholztreppe ins OG
- Bad im OG mit Veluxfenster, Wanne und Dusche
- Stauraum unter der Dachschrägen
- Große Loggia (ca. 14 m²) mit grünem Teppichbelag

Ausstatungsmerkmale der Einliegerwohnung
- 90,05 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- EBK mit Backofen, Ceranfeld und Kühlschrank
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- dreifach verglaste Fenster aus Juni 2016
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- ebenerdige Dusche mit Glaswand
- moderne und helle Laminatböden
- praktischer Raumteiler mit Stauraum in Schlafzimmer Nr. 1 im OG

Der Heizungsraum ist von außen begehbar. Unter dem Heizungsraum befindet ein Teilkeller

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und wurde mit einem Gewächshaus ausgestattet. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze für mehrere PKWs und eine Garage. Auf dem Grundstück gibt es einen Brunnen, der über einen Außenwasserhahn Wasser für Ihre Pflanzenbewässerung spenden kann.

Informationen zur Lage

Ahausen ist eine Gemeinde im Landkreis Rotenburg in Niedersachsen. Die Gemeinde besteht aus rund 1.800 Einwohnern.

Über die nah gelegene B 215 gelangen Sie mit dem Auto schnell in alle Richtungen.

In Ahausen direkt stehen Ihnen für den täglichen Bedarf verschiedene kulturelle Einrichtungen, ein Versicherungsbüro, ein Blumengeschäft, Restaurants und Einkaufsgeschäfte, sowie verschiedene Autohändler und ein Tierarzt zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 163.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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