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Titelbild, Hofauffahrt zur Garage mit weiterem Stellplatz links am Haus Titelbild, Hofauffahrt zur Garage mit weiterem Stellplatz links am Haus
1. Südseite mit Haupteingang 1. Südseite mit Haupteingang
2. Hauseingangstür 2. Hauseingangstür
3. Blick in den Flurbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss 3. Blick in den Flurbereich mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss
4. Flur hinter dem Hauseingang mit Garderobenecke 4. Flur hinter dem Hauseingang mit Garderobenecke
5. Garderobe 5. Garderobe
6. Gäste WC im EG 6. Gäste WC im EG
7. Blick vom Flur ins Wohnzimmer 7. Blick vom Flur ins Wohnzimmer
8. Wohnzimmer im EG mit Essbereich 8. Wohnzimmer im EG mit Essbereich
9. Wohnzimmer im EG 9. Wohnzimmer im EG
10. Überdachte Terrasse 10. Überdachte Terrasse
11. überdachte Terrasse mit großer Markise 11. überdachte Terrasse mit großer Markise
12. Blick von der Terrasse 12. Blick von der Terrasse
13. Hier genießen Sie die Natur 13. Hier genießen Sie die Natur
14. Unverbaubarer Blick über den Gartenzaun 14. Unverbaubarer Blick über den Gartenzaun
15. Gartenhäuschen als Partyoase 15. Gartenhäuschen als Partyoase
16. Schlafzimmer im EG 16. Schlafzimmer im EG
17. Schranksystem mit Beleuchtungskranz im SZ im EG 17. Schranksystem mit Beleuchtungskranz im SZ im EG
18. Badezimmer im EG 18. Badezimmer im EG
19. Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank im EG Bad 19. Doppelwaschtisch mit Spiegelschrank im EG Bad
20. Eckbadewanne im EG Bad 20. Eckbadewanne im EG Bad
22. Abstellraum mit Einbauschränken 22. Abstellraum mit Einbauschränken
23. Heizungsraum 23. Heizungsraum
24. Separater Hauswirtschaftsraum mit Ausgangstür zum Garten 24. Separater Hauswirtschaftsraum mit Ausgangstür zum Garten
25. Fliesen mit modernen Ornamenten 25. Fliesen mit modernen Ornamenten
26. Tür zum Büro und rechts zur Einliegerwohnung 26. Tür zum Büro und rechts zur Einliegerwohnung
27. Büro mit Nebeneingang im EG 27. Büro mit Nebeneingang im EG
28. Garage mit Sektionaltor 28. Garage mit Sektionaltor
Unser Unternehmensvideo finden Sie auf Youtube Unser Unternehmensvideo finden Sie auf Youtube
29. Treppenaufgang zur OG Wohnung 29. Treppenaufgang zur OG Wohnung
30. Flurbereich im OG 30. Flurbereich im OG
31. Zugang in alle Räume 31. Zugang in alle Räume
32. Blick ins Schlafzimmer 32. Blick ins Schlafzimmer
33. Ansicht vom Fenster aus 33. Ansicht vom Fenster aus
34. Einbauküche im OG 34. Einbauküche im OG
35. Badezimmer mit Dusche und Wanne im OG 35. Badezimmer mit Dusche und Wanne im OG
36. Kinderzimmer im OG 36. Kinderzimmer im OG
37. Wohnzimmer mit Loggia im OG 37. Wohnzimmer mit Loggia im OG
38. Wohnzimmer mit Loftanteil im OG 38. Wohnzimmer mit Loftanteil im OG
39. Große Loggia im OG 39. Große Loggia im OG
40. Blick zum Nachbargrundstück 40. Blick zum Nachbargrundstück
41. Nebeneingang zur Einliegerwohnung 41. Nebeneingang zur Einliegerwohnung
42. Wohnzimmer mit offener Küche in der Einliegerwohnung 42. Wohnzimmer mit offener Küche in der Einliegerwohnung
43. Küchenblock im Wohnzimmer in der Einliegerwohnung 43. Küchenblock im Wohnzimmer in der Einliegerwohnung
44. Badezimmer in der Einliegerwohnung 44. Badezimmer in der Einliegerwohnung
45. Badezimmer mit Dusche in Einliegerwohnung im EG 45. Badezimmer mit Dusche in Einliegerwohnung im EG
46. Schlafzimmer in der Einliegerwohnung 46. Schlafzimmer in der Einliegerwohnung
47. Schlafzimmer mit Blick zum WZ und Terrassentür in der EL Wohnung 47. Schlafzimmer mit Blick zum WZ und Terrassentür in der EL Wohnung
Grundriss Erdgeschoss_mit Flächen Grundriss Erdgeschoss_mit Flächen
Grundriss Dachgeschoss_mit Flächen Grundriss Dachgeschoss_mit Flächen
Finanzierungsbausteine Finanzierungsbausteine
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Zum KaufNeu

3 separate WohneinheitenBewohnen Sie eine und vermieten Sie zwei!+ Doppelgarage + 5 Stellplätze

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Herr Dirk Schneidewind
E-Mail
Telefon
0171-9794453
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2020-BO-0132
Objektadresse
27321 Emtinghausen
Objektart
Haus
Verfügbar ab
01.06.2021
Baujahr
1977
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
399.000,00 €
Provision
5,80 % incl. 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
268,86 m²
Grundstücksfläche
852,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
8
Terrassen
1
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
5
Stellplatzart
Garage
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
15.11.2028
Energieeffizienzklasse
D
Endenergiebedarf
124,82 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie haben ein großes Haus mit 3 Wohneinheiten gefunden. Aktuell wird es als Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt. Herzlichen Glückwunsch!

Im Erdgeschoß finden Sie die Hauptwohnung mit gehobener Ausstattung.
Schauen Sie einmal auf die Bilder des Bades. Klasse, oder?
Ebenfalls ist das optimale Wohnzimmer mit der überdachten Terrasse einfach perfekt für eine Familie.
Das zweite Schlafzimmer im EG wird derzeit als Büro genutzt und hat einen separaten Nebeneingang.

Das Obergeschoß hat eine besondere Qualität insbesondere durch die großzügig gestalteten Räume zum Teil mit Loftcharakter. Eine riesige Loggia nach Westen stellt für die Wohnung ein besonderes Highlight dar.
Auch das überdimensionale Kinderzimmer ist als weiteres Highlight zu benennen.

Im EG steht eine separate Einliegerwohnung ( WZ mit offener Pantryküche, SZ und Bad mit Dusche ) zur Verfügung.

Alle 3 Wohneinheiten besitzen eine Einbauküche, ein separates Bad mit Dusche und zum Teil Badewanne.

Neben der großen Garage mit elektrischem Rolltor sind weitere 3 - 4 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Besonders harmonisch bindet sich auch das Gartenhäuschen in den Garten ein.
Für Kinder und Bewohner mit vielen Gästen sicher eine tolle Sache zum Feiern und Grillen.

Eine neuwertige Heizung aus 07/ 2018 ist ebenso hochwertig wie die übrige Ausstattung.

Ein BILD sagt mehr als TAUSEND WORTE.

Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit unserem freundlichen Team von Schneidewind Immobilienträume unter Tel: 0421 - 80 91 92 00 oder klicken Sie auf den Kontaktbutton und stellen Sie uns Ihre Daten zum Rückruf zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- 852 m² Grundstück am Ortsrand
- 2 Familienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage
- Wohn/Nutzflächen:
- EG ca. 129,56 m²
- OG ca. 88,81 m²
- EL Whg. ca. 50,49 m²
- 8 Zimmer
- davon 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder
- 3 Küchen
- 1 Gäste WC
- neue Bosch Gas Zentralheizung aus 07/2018
- 150 l Warmwasserspeicher
- Loggia
- überdachte Terrasse
- Markise elektrisch
- Lichtsystem im Haus
- LED Beleuchtung
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- neue Elektrik mit Fi Schalter
- bodentiefe Fenster
- Plissees
- elektr. + manuelle Rollläden
- zum Teil Fußbodenheizung
- Kaminanschluss im WZ möglich
- Einbauschranksystem im SZ
- zum Teil Parkettfußboden mit Fischgrätmuster
- 40 mm Holzhaus als Partyraum mit Überdachung
- hochwertiger Gartenzaun
- geflieste Doppelgarage mit elektr. Funk-Sektionaltor
- Heizkörper in der Garage
- Kabel für elektrischen Rasenmäher ist verlegt
- Grundwasserpumpe mit Bohrung
- Beleuchtung im Garten
- Windschutz an der Terrasse
- LED Umstellung in 2018
- Fliegenschutzgitter
- neue Thermostaten in 2018
- 3 - 4 Stellplätze im Freien auf dem Grundstück
- diverse weitere schicke Details
- .......
lassen Sie sich überraschen!

Informationen zur Lage

Emtinghausen ist eine niedersächsische Gemeinde mit rund 1500 Einwohnern, die innerhalb des Landkreises Verden zur Samtgemeinde Thedinghausen zählt.

Bekanntester Fluss Emtinghausens ist die Eiter, die auf einer Länge von 5,2 Kilometern die östliche Gemeindegrenze bildet. Ihr linksseitiger Nebenfluss Kleine Eiter entspringt im Süden des Ortes.

Die Gemeinde gehört zum Gebiet des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen. Über die Buslinie 750, die im Thedinghausener Ortsteil Morsum beginnt und eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum Bremens bietet, ist Emtinghausen mit vierzehn Haltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.

Es verläuft kein Schienennetz durch das Emtinghauser Gemeindegebiet, über das der Ort an den Zugverkehr angeschlossen wäre. Die nächstgelegenen regulären Bahnhöfe für den Personenverkehr befinden sich linksseitig der Weser in Syke, Barrien und Kirchweyhe sowie rechtsseitig der Weser in Achim und Baden.

Sie erreichen die BAB A 1 innerhalb von 15 Minuten. Auf der B 6 Richtung Bremen oder Hannover sind Sie nach ca. 6 Kilometern.

In Emtinghausen existieren keine großflächigen Gewerbegebiete. Hauptsächlicher Wirtschaftsfaktor ist die Landwirtschaft. Abgesehen von einzelnen kleineren Geschäften sind die größten Unternehmen im Ort ein Baustoff-Handel, ein landtechnisches Lohnunternehmen sowie ein Autohaus.

Das Haus liegt in einer Sackgasse am Ortsrand mit unverbaubarem Blick auf Wiesen und Felder.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 124.82 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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