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2. Durchgang zur Haustür 2. Durchgang zur Haustür
3. Haupteingang 3. Haupteingang
4. Nebeneingang 4. Nebeneingang
5. Abstellraum mit Durchgang in die Küche 5. Abstellraum mit Durchgang in die Küche
6. Helle, moderne Einbauküche 6. Helle, moderne Einbauküche
7. Kleiner, gemütlicher Essbereich 7. Kleiner, gemütlicher Essbereich
8. Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen 8. Heller Flur mit Zugang zu allen Räumen
9. Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse 9. Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
10. Dieser Raum ist durch zwei Türen begehbar und könnte geteilt werden 10. Dieser Raum ist durch zwei Türen begehbar und könnte geteilt werden
11. Arbeitszimmer im Erdgeschoss 11. Arbeitszimmer im Erdgeschoss
12. Blick ins Badezimmer... 12. Blick ins Badezimmer...
13. mit Badewanne und Dusche 13. mit Badewanne und Dusche
14. Holztreppe ins Obergeschoss 14. Holztreppe ins Obergeschoss
15. Flur 15. Flur
16. Heizungs- und Hauswirtschaftsraum 16. Heizungs- und Hauswirtschaftsraum
17. Badezimmer im Obergeschoss 17. Badezimmer im Obergeschoss
18. Dusche 18. Dusche
19a. Blick ins Schlafzimmer Nr. 1 19a. Blick ins Schlafzimmer Nr. 1
19b. Schlafzimmer 19b. Schlafzimmer
20. Schlafzimmer Nr. 2 20. Schlafzimmer Nr. 2
Grundriss EG Grundriss EG
Grundriss DG Grundriss DG
20b 20b
21. Schlafzimmer Nr. 3 21. Schlafzimmer Nr. 3
22. Abstellfläche auf dem gedämmten Dachboden 22. Abstellfläche auf dem gedämmten Dachboden
23. Gepflegte Terrasse für gemütliche Sonnenstunden 23. Gepflegte Terrasse für gemütliche Sonnenstunden
24. Gartenhäusen 24. Gartenhäusen
25. Gartenstück für Ihren grünen Daumen 25. Gartenstück für Ihren grünen Daumen
26. Rasenfläche hinter dem Hause 26. Rasenfläche hinter dem Hause
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Zum Kaufreserviert

Gepflegte Doppelhaushälfte5 Zimmer, 2 BadezimmerStellplatz vor dem Hause

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Herr Dirk Schneidewind
E-Mail
Telefon
0171-9794453
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2020-BO-0124
Objektadresse
26209 Hatten
Objektart
Haus
Verfügbar ab
31.03.2021
Baujahr
1994
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
309.000,00 €
Provision
5,80 % inkl. 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
125,76 m²
Nutzfläche
15,00 m²
Grundstücksfläche
600,00 m²
Art der Befeuerung
Gas
Zimmer
5
Terrassen
1
Fläche Balkon/Terrasse
16 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Unterkellert
Nein
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
12.08.2020
Energieeffizienzklasse
D
Energiekennwert
106,80 kWh/(m²a)
Jahrgang
Vor 2014
Primäre(r) Energieträger
Gas

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie haben soeben eine sehr gepflegte und gemütliche Doppelhaushälfte gefunden!
Herzlichen Glückwunsch!

In dem Haus befinden sich insgesamt zwei Wohneinheiten. Zu dieser Wohneinheit gehören zwei Hauseingänge. Die Wohnfläche zur Größe von 125 m² teilt sich über zwei Geschosse auf. Ihnen stehen fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, ein Abstell- und ein Heizungsraum zur Verfügung.
Zusätzliche Stellfläche bieten Ihnen der gedämmte Dachboden und ein kleines Gartenhäuschen.

Im Jahr 2006 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt. Die Buchenholztreppe wurde erneuert; alle Zargen und Türen im EG sind neu ebenso wie der Fussbodenbereich im OG.

Die großzügige Einbauküche besitzt viele elektrische Geräte, die zum größten Teil aus Mai 2019 stammen und somit neuwertig sind.

Ihr Auto können Sie vor dem Hause abstellen. Wenn man einmal um das Haus herumgeht, erreicht man die blickgeschützte Terrasse. Der Garten und die Rasenfläche sind liebevoll angelegt.

Die Wohneinheit wird zum Februar 2021 frei.

Mit ca. 2.200 €/m² der Wohn/Nutzfläche gehört die Immobilie zu den vergleichsweise sehr günstigen Angeboten. Der Zustand wird Sie überzeugen. Riskieren Sie gerne einen Blick und Sie sind nicht enttäuscht.

Bei der hervorragenden Qualität und einem neuwertigen Zustand lohnt sich eine Besichtigung auf jeden Fall. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Tel: 0421 - 80 91 62 00.
Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

- schicke DHH
- Baujahr 1994
- 125,76 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer möglich
- Wohn- und Esszimmer mittels Durchbruch bereits in zwei Räume geteilt
- zwei Wohnungseingänge
- Buchenholztreppe in OG
- Einbauküche mit vielen elektrischen Geräten zum Teil aus 5/2019
- Waschmaschine und Trockner können übernommen werden
- 2 Stellplätze im Freien
- Heizung aus 1994
- 120 l Warmwasserspeicher
- Doppelverglasung
- SAT - Anlage
- Stellfläche auf dem Dachboden
- Gartenhäuschen (mit Elektroanschluss)
- Außenwasserhahn
- Terrasse und Garten ermöglichen herrliche Stunden zum Entspannen
- 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
- 600 m² Grundstück
- 60 /100 MEA

Informationen zur Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in einem ausschließlichen Wohngebiet.
Die Straßen werden in der Regel nur von den Bewohnern, Ihren Gästen oder Zustellern befahren.
Daher wohnen Sie hier in einer Oase der Ruhe und Abgeschiedenheit von dem üblichen Verkehrslärm.

Hatten ist eine Gemeinde im Ortsteil Oldenburg, die knapp 14.000 Einwohner zählt.

Von hier aus erreichen Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zum Teil sogar fußläufig) innerhalb von ein paar Minuten. Im näherem Umkreis liegen Einkaufsläden, Apotheken, Schulen, Kindergarten, Cafés, Angebote für Freizeitaktivitäten etc.

Sie gelangen über die nahe gelegene A29 schnell in alle Richtungen und sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto direkt in der Oldenburger Innenstadt. Die Busverbindung liegt etwa fünf Fußminuten entfernt.

Sandkrug besitzt einen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg–Osnabrück, der durch die NordWestBahn angefahren wird. Über diese Verbindung erreicht man Oldenburg in neun und Osnabrück in 80 Minuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.8.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 106.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

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