Navigation überspringenSitemap anzeigen
Vorschau -
Südseite mit Hauseingang Südseite mit Hauseingang
Hauseingang mit Videoüberwachung Hauseingang mit Videoüberwachung
Blick in der Flur mit Treppenaufgang und Kellertür Blick in der Flur mit Treppenaufgang und Kellertür
Zwischentür im EG zur Wohnung Zwischentür im EG zur Wohnung
Blick in den Flurbereich im EG Blick in den Flurbereich im EG
Flur hinter der Zwischentür im EG Flur hinter der Zwischentür im EG
Blick in die Küche mit Waschmaschinenanschluss Blick in die Küche mit Waschmaschinenanschluss
Badezimmer mit Dusche im EG Badezimmer mit Dusche im EG
Esszimmer mit Loggia im EG Esszimmer mit Loggia im EG
Wohnzimmer im EG Wohnzimmer im EG
Wohnzimmer im EG mit Kaminofen Wohnzimmer im EG mit Kaminofen
Schlafzimmer im EG Schlafzimmer im EG
Treppenlift vom EG zum 1. OG Treppenlift vom EG zum 1. OG
Treppenlift Treppenlift
Flur im OG Flur im OG
Blick in die Küche mit Balkontür Blick in die Küche mit Balkontür
Einbauküche Einbauküche
Einbauküche mit Badezimmertür Einbauküche mit Badezimmertür
Blick in den Garten mit Umgebung Blick in den Garten mit Umgebung
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Herrenzimmer mit Loggia Herrenzimmer mit Loggia
Wohnzimmer mit Esstisch Wohnzimmer mit Esstisch
Schlafzimmer Schlafzimmer
Malzimmer hinter dem Schlafzimmer Malzimmer hinter dem Schlafzimmer
Flur im DG Flur im DG
Blick ins Wohnzimmer im DG Blick ins Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer im DG Wohnzimmer im DG
Wohnzimmer im DG mit Stellfläche und Flurtür Wohnzimmer im DG mit Stellfläche und Flurtür
Stellfläche hinter dem Wohnzimmer im DG Stellfläche hinter dem Wohnzimmer im DG
Schlafzimmer mit Stauraumverblendung Schlafzimmer mit Stauraumverblendung
Kinderzimmer mit ehemaligem Durchgang ins WZ Kinderzimmer mit ehemaligem Durchgang ins WZ
Bad im DG Bad im DG
Trimmzimmer Trimmzimmer
Partyraum Partyraum
Partykeller mit Theke Partykeller mit Theke
offener Kamin im Partyraum offener Kamin im Partyraum
Waschkeller mit Sauna und Dusche Waschkeller mit Sauna und Dusche
Blick in die Sauna Blick in die Sauna
Dusche im Keller Dusche im Keller
Anschluß für Waschmaschine und Trockner Anschluß für Waschmaschine und Trockner
Öltankkeller Öltankkeller
Öl-Zentralheizung im Keller Öl-Zentralheizung im Keller
Werkzeugkeller mit Werkbank Werkzeugkeller mit Werkbank
Grundriss Dachgeschoss mit Verlauf der Dachschrägen Grundriss Dachgeschoss mit Verlauf der Dachschrägen
Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller Grundriss Keller
Grundriss Obergeschoss Grundriss Obergeschoss
Gartenansicht mit Balkon Gartenansicht mit Balkon
Vorschau -
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Vorschaufoto
Zum Kauf

3 Familienhausin Zentrallagemit Garage + Sauna + BalkonGarten + Partykeller

Ansprechpartner
Schneidewind Immobilienträume
Herr Dirk Schneidewind
E-Mail
Telefon
0171-9794453
Anfrage / Nachricht versenden

Stammdaten

Objektnummer
2020-BO-0123
Objektadresse
38350 Helmstedt
Objektart
Haus
Verfügbar ab
sofort
Baujahr
1914
Alter
Keine Angabe
Zustand
Gepflegt

Preise

Kaufpreis
360.000,00 €
Provision
3,48 % incl. 16 % MwSt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
300,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
640,00 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Art der Befeuerung
Öl
Zimmer
11
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Stellplätze
2
Stellplatzart
Garage
Bad mit Wanne
Ja
Bad mit Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
TV / SAT
Ja
Abstellraum
Ja
Wasch / Trockenraum
Ja
Unterkellert
Ja
Fahrradraum
Ja
Gartennutzung
Ja

Energiepass

Gültig bis
27.07.2030
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
242,10 kWh/(m²a)
Jahrgang
ab 1.5.2014
Primäre(r) Energieträger
Oel

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie haben gerade eine sehr interessante Immobilie gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

In diesem Mehrfamilienhaus können Sie mit 3 Generationen unter einem Dach wohnen.

Selbstverständlich eignet sich das Haus auch als Kapitalanlage.
Bei ca. 300 m² Wohnfläche sollten Sie mindestens 1.800 € mtl. Nettokaltmiete erzielen.
Bei einer 100 % Vollfinanzierung ( Nebenkosten werden als Eigenkapital unterstellt ) stehen den Mieteinnahmen ca. 1.200 € Darlehnsbetrag gegenüber. Somit sind ca. 600 € mtl. als Rücklage möglich.
Neben der Ertragswertberechnung mit Fakktor 16,6 wurden das Sachwertverfahren sowie die Verkaufsergebnisse der letzten 3 Jahre berücksichtigt.

Die Wohnung im Hochparterre ist bereits durch eine separate Zwischenwand in sich abgeschlossen.
Wenn Sie eine weitere Trennwand setzen wollen, so können Sie die Wohnung im 1. OG ebenfalls von der DG Wohnung abtrennen. Im Treppenhaus ist noch ein Treppenlift installiert, der aber auch bei Bedarf entfernt werden kann.

Die bereits vorhandenen Bäder und Küchen ( - anschlüsse ) ermöglichen die Nutzung von 3 separaten Wohnungen.

Schauen Sie sich auf den Grundrissen bitte die Raumaufteilung an. Hier sind bereits mittels Wanddurchbrüchen schöne Raumgrößen entstanden. Es geht noch viel mehr.

Im Keller sind ebenfalls ausreichend Räume vorhanden, so dass jede Wohnung einen zusätzlichen Abstellbereich erhalten kann. In der DG Wohnung ist über eine Bodentreppe ein ca. 20 m² großer Dachboden als Lagerfläche verfügbar.

Die Öl Zentralheizung mit 3 x 1.500 l Öltanks ist für das gesamte Haus ausreichend.

Fernsehen können Sie entweder über eine SAT Anlage oder wie auch für das Internet den Telefonanschluss nutzen.

Im Garten steht eine Garage mit einem dahinter liegenden Abstellraum für die Gartengeräte.
Eine Terrasse steht in einer Sitzecke für die EG Bewohner zur Verfügung.

Eine Waschküche mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner ist ausgebaut.

Eine Sauna komplettiert das Angebot.

Hervorzuheben ist der Partykeller mit Theke und dem offenen Kamin.
Die Toilette hinter der Haustür ist nur einen Sprung vom Partykeller entfernt.

Diverse Obstbäume ( Kirsche, Pflaume und 3 Apfelbäume ) im Garten erfreuen sicher die Kinder und auch die Himbeersträucher tragen noch prima. Ein großes Beet für Ihre Radieschen und Mohrrüben ist nutzbar.

Eine weitere PKW Stellfläche im Garten ist bereits mit Pflastersteinen ausgewiesen.

Hier läßt es sich prima leben, zumal Sie hier direkt am Rande der Innenstadt eine ganz hervorragende zentrale Lage haben.

Ausstattung

3 Familienhaus mit 3 Wohnungen
Grundstück ca. 633 m²
Wohnfläche ca. 300 m²
Nutzfläche incl. Keller ca. 100 m²
Baujahr ca. 1914
Garage mit dahinterliegendem Abstellraum
Terrasse
SAT Anlage
2 Küchen vorhanden
DG Küche liegen alle Anschlüsse
3 Bäder
1 Gästetoilette hinter dem Eingangsbereich
Partykeller mit offenem Kamin
ÖL Zentralheizung
Balkon
Sauna
Stellplatz im Garten
u. v. m. wie z. B. ein Heimwerkerkeller

Informationen zur Lage

Helmstedt ist die Kreisstadt des Landkreises Helmstedt in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Sie liegt zwischen Elm und Lappwald, etwa 30 km nordwestlich von Wolfsburg, 36 km östlich von Braunschweig und etwa 45 km westlich von Magdeburg an der Grenze zu Sachsen-Anhalt.

Helmstedt mit ca. 25.000 Einwohnern bietet in der Innenstadt viele Einkaufsmöglichkeiten und im Gewerbegebiet mit einem großen Einkaufszentrum weitere gute Varianten an.

Das Krankenhaus mitten in der Stadt stellt eine extrem schnelle Erreichbarkeit dar.

Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Die Eisenbahnstrecke nach Hannover und Berlin ist innerhalb von 5 Fussminuten erreichbar. In der Innenstadt sind es fussläufige 3 Minuten.

Ein Gymnasium und 2 Realschulen innerhalb von 10 Minuten ergänzen den Ausbildungsbereich. Die Berufsschule ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt.

3 größere Sportvereine sowie ein Waldfreibad und eine Badeanstalt bieten eine sehr gute Freizeitmöglichkeit. Der Lappwald und der Elm liefern zum Radfahren beste und fast ebenerdige Touren. Der ehemalige Tagebau Helmstadt wird zu einem Ausflugszentrum umgestaltet und läuft gerade aus dem Grundwasser als zukünftiger Badesee voll. Ende 2032 ist voraussichtlich der Höchststand erreicht.

Hier haben Sie alles, was man zum Leben braucht.

Rufen Sie uns gerne an und wir beantworten schon vor einer Besichtigung Ihre Fragen.
Es wartet das freundliche ImmoTeam von Schneidewind Immobilienträume auf Ihren Anruf unter Tel: 0421 - 80 91 62 00 oder Sie leiten Ihr Interesse mittels Button auf der Startseite des Exposees weiter.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 242.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Hinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Nicht das Richtige?

Zurück zur Übersicht
Schneidewind - Immobilienträume
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Merkzettel bearbeiten Anfrage versenden