Ausstattung Beschreibung
Laminat
Fliesen
moderner Toilettenbereich in jeder Bürohälfte
komplette Verkabelung für die Telefonanlage
schneller Internetanschluß
jeweils eine neue Einbau bzw. Pantryküche
Außenterrasse für Pausenzeiten
Öl - Zentralheizung
4 Parkplätze direkt am Haus
weitere Parkflächen in unmittelbarer Nähe
große helle bodentiefe Fenster
freundliche geräuscharme Fussbodenbeläge
2 Wallboxen könnten von der Elektrofirma übernommen werden.
Hervorragende Werbemöglichkeiten sind vorhanden.
Beschreibung
Die Büroflächen sind in einem als Bungalow geschnittenen Bürohaus untergebracht, in dem die Souterrainräume ebenfalls angemietet werden können.
Dort stehen auf über 100 m² weitere Büro- und Lagerflächen zur Verfügung.
Bisherige Nutzung war im oberen Teil als Büro- und Verkaufsfläche für einen Vertrieb von Elektromaterial gegeben. Im unteren Teil war das Lager und ein Verkauftresen mit einer Werkstatt einquartiert.
In dem Bürobereich sind exklusiv ausgestattete Büroräume modernisiert worden. Ein offener Übergang von einem zum anderen Bürotrakt ist möglich. Es können aber auch 2 getrennte Bereiche geschaffen werden.
Der Charakter dieser Räumlichkeiten ist insbesondere durch eine große Helligkeit geprägt und vermittelt dem Besucher einen Hauch von Exklusivität.
Ein schneller Internetanschluß ist ebenso vorhanden wie ein Küchenbereich und eine Leinwand für Ihre Schulungen und Präsentationen.
Mehrere größere und kleinere Räume, die durch Leichtbauwände voneinander abgetrennt sind, können Sie hier nutzen.
Bei Bedarf baut der Vermieter Ihnen die Räume für Ihren Zweck entsprechend um.
Im linken Bürotrakt ist zusätzlich eine Außenterrasse vorhanden, die von der Bundesstraße und der Zuwegung zum Toom-Markt aus sehr gut einsehbar ist, so dass diese als Ausstellungsfläche ggf. genutzt werden könnte.
Derzeit wird die Bürofläche mittels einer Öl - Heizung gewärmt. Es kann aber auch durch die vorhandenen Klimageräte durch Umstellung auf Heizbetrieb über Strom geheizt werden. Dazu könnte die gesamte Dachfläche noch mit einer PV Anlage bestückt werden.
Derzeit sind an der Außenwand 2 Wallboxen installiert. Diese könnten von der Elektrofirma übernommen werden. Derzeit sind diese Stromverteiler auch öffentlich zum Laden von fremden Pkw zugelassen und es wird bereits durch eine intensive Vermarktung eine nicht unbeträchtliche Einnahme erzielt. Genau gegenüber des Grundstückes befindet sich der Ochtumpark, so dass die Besucher dort ihre Autos während der Shoppingtour hier aufladen können.
Ausreichend Parkflächen stehen vor, neben und hinter dem Haus für Ihre Mitarbeiter und Kunden zur Nutzung bereit.
Im hinterliegenden Toom Baumarkt kann ein kleiner Imbiß genutzt werden. Auch ist Bäcker Weymann nur ca. 5 Minuten entfernt. Für ein größeres Mittagessen ist das Schnitzelhaus als Anlaufstelle geeignet.
https://www.schneidewind-immobilien.de/detailseite/794-modernebuero-und-verkaufs-schulungsflaechen-autobahnanschlussklimastellplaetzenlagerflaeche/
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume!
Lage
Unmittelbar vor dem Haus verläuft die Bundesstr. 6.
Anziehungsmagneten wie IKEA, der Ochtumpark, Teppichladen Kibek oder der Baumarkt TOOM umgeben das Gebäude.
Somit haben Sie eine sehr bekannte Lage und eine einfache Wegbeschreibung.
Für die Mitarbeiter bieten sich mehrere Schnellimbißstätten für die Mittagsverpflegung an.
Einkaufsläden wie Aldi, Rossmann u. ä. sind in fußläufiger Entfernung angesiedelt.
Ausreichend Parkplätze sind in der Nähe.
Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 136,8 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis Gewerbe
- Energieausweis gültig bis
- 26.09.2026
- Energieeffizienzklasse
- E
- wesentlicher Energieträger
- Öl
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis
- 1976