Ausstattung Beschreibung
3 Mietparteien
536 m² Grundstücksgröße
Gas Zentralheizung
3 Einbauküchen
Bäder mit Dusche und Fenster ausgestattet
Dachboden als Lagerraum möglich
SAT Anlage
Terrasse für den Mieter im EG
3 Garagen
Beschreibung
Wenn Sie ein solides MFH als Kapitalanlage übernehmen wollen, so sind Sie hier genau richtig.
Das Haus ist massiv gebaut und besitzt ein stabiles Satteldach.
Mit 536 m² Grundstücksgröße verfügen Sie über eine ausreichende Größe, auf der sich Ihre Mieter auch wohl fühlen können, ohne dass Sie nur mit täglicher Gartenarbeit beschäftigt sind.
Bei einem Bodenrichtwert i. H. v. 250 €/m² ist schon allein das Grundstück 134.000 € wert; Tendenz steigend!
Aktuell erzielen Sie knapp 1.900 € Kaltmiete und können diese mit angepassten Mietverträgen auf deutlich über 2.000 € insbesondere durch die Einzelvermietung der Garagen anheben. Eine Staffelmiete ergänzt dann auch die langfristige Kapitalisierung.
Für die derzeit 190 m² Wohnfläche sollte der Kaltmietpreis auf mtl. ca. 10 € zzgl. Garagen erzielbar sein. Insgesamt wird derzeit mit einem Faktor von 14,7 kapitalisiert gerechnet. Also extrem günstig. Aktuelle Rendite beläuft sich auf 6,18%.
Die 3 Wohnungen sind derzeit gut vermietet und die Mieter sind ruhig und haben sich relativ harmonisch zusammen gelebt. Sollte eine Fluktuation stattfinden, so kann der Anpassungsprozess der Kaltmiete sofort starten.
In den einzelnen Wohnungen sind jeweils gut ausgestattete Bäder vorhanden. Jede Wohnung verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, die zum Haus gehört.
Die Einliegerwohnung bietet Platz für 1 - max. 2 Personen jüngeren Alters.
Die OG Wohnung wird derzeit ebenso wie die EG Wohnung von jeweils 4 Personen genutzt. Räumlich sicher ausreichend.
Schauen Sie sich die Bilder an und Sie wissen, dass hier durchaus einiges an Renovierung zu machen sein könnte. Wir können Ihnen den Umfang jedoch erst nach einem Auszug der Mieter genau definieren.
Zur EG- und OG Wohnung gehört jeweils eine Garage.
Die dritte Garage ist derzeit an einen Nachbarn vermietet.
Wenn wir Ihr Interesse für eine Besichtigung geweckt haben, so nehmen Sie gerne in den nächsten Tagen Kontakt zu uns über den Kontaktbutton auf.
Sie erhalten dann kurzfristig auch einen Besichtigungstermin.
Ihre freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.
Lage
Syke liegt in einer Moränenlandschaft mit bewaldeten Höhen und eiszeitlichen Talmulden. Nordwestlich des Ortes liegt der Hohe Berg. Die Stadt lag an einem Heerweg zwischen Verden und Wildeshausen. Inseln im breiten Hachetal ermöglichten hier einen Übergang. Es wurde ein Bohlenweg gebaut. Dort, wo heute die „Hauptstraße“ in Syke verläuft, erfolgte die Aufschüttung eines Dammes.
Das Grundstück liegt am Rande der Innenstadt. Von hier aus benötigen Sie nur wenige Fußminuten und Sie sind mitten im Geschehen.
Die Nutzung des Gartens haben sich die Mieter untereinander gut aufgeteilt und nutzen die Fläche in Eigenregie.
Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 122,9 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 22.04.2026
- Energieeffizienzklasse
- D
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis
- 1986
- Warmwasser enthalten
- Ja
Ihr Ansprechpartner
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