Ausstattung Beschreibung
ca. 225 m² Wohn-/ Nutzfläche
4 Schlafzimmer
Wohn/ Esszimmer mit 24,40 m² + Erker
Bad mit Dusche und Fenster
Küche mit Gasherd
Nebeneingang
Spitzboden
Dachboden weiter ausbaubar, gedämmt
Rollläden Funk-betrieben
Gartenhaus mit Terrasse
Gas Zentralheizung von Viessmann mit Brennwerttechnik
überdachte Terrasse mit Beschattung 5 x 7 m
HWR mit Anschluss für WM und Trockner
OG mit kleinem Waschraum
Holzdecken mit Licht - Spotsystem
Garage mit Sektionaltor
Beschreibung
Herzlichen Glückwunsch!
Auf einem 939 m² großen Grundstück steht ein massiv gebautes großes Einfamilienhaus.
Die 123 m² Wohnfläche nach Bauantrag stehen in keinem Verhältnis zur Realität.
Sie finden relativ viele Räume, die ein wenig ineinander verschachtelt wirken. Es ist aber alles groß und durch den Holzanbau sind weitere Stellflächen vorhanden. Offensichtlich wurde der Anbau für die Züchtung von Hasen und Kaninchen genutzt; die Stallungen sind noch vorhanden.
Als Nutzfläche stehen mind. 75 m² zur Verfügung. Insgesamt somit ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche.
Der Dachboden kann ebenfalls gut genutzt werden. Jedoch ist der Zugang über eine recht enge Klappe beschwerlich. An einer anderen Stelle kommen Sie sehr gut auf den zweiten Dachboden.
Die einzelnen Räume sind für die damalige Bauweise ordentlich groß und können mit ein bisschen Geschick zu einer sehr guten Wohnanlage umgewandelt werden.
Wasserleitungen und Elektrik sind okay. Es muss das ein oder andere Fenster ggf. ausgetauscht werden. Das Dach ist alt und sollte vor Installation einer PV Anlage überprüft werden.
Ein besonderes Augenmerk verdient das Bad und die Küche. Hier ist eine Renovierung notwendig.
Mit einem kleinen Holz - Gartenhäuschen besitzt der Garten bereits einen Blickfang.
Hier können Sie Ihre eigenen Gedanken und Vorstellungen ausleben.
Interessant ist die Zweiteilung der Gartenfläche: ein Teil ist im Westen neben der Garagenzufahrt und der andere Teil ist hinten mit dem Gartenhaus mitten drin.
Kaum zu erwarten gewesen sind die elektrischen Rollläden. Hier wird mittels Funkfernbedienung die Steuerung übernommen. Also eine zusätzliche Sicherheit und Wärmedämmung in der dunklen und kalten Jahreszeit.
Die Gas Zentralheizung ist relativ neu. Eine Viessmann Vitodenz 100 als Brennwerttherme erzeugt mit sehr geringem Verbrauch Ihre Heizleistung und hält auch das Warmwasser vor. Eine Kombination mit einer PV Anlage bietet sich hier an.
Die Garage besitzt schon ein weißes Sektionaltor. Hier können Sie mit einer funkbetriebenen Fernbedienung die Öffnung erzeugen, so dass Sie nicht aus dem Auto auszusteigen brauchen.
Es gäbe sicher noch vieles vor einer Besichtigung zu schreiben.
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Lage
Es befindet sich in einem reinen Wohngebiet, so dass Sie weder von lauten Fahrgeräuschen noch von Gewerbebetrieben gestört werden.
Hier ist alles sehr ruhig und Sie haben eine gute Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 180,5 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 30.10.2034
- Energieeffizienzklasse
- F
- wesentlicher Energieträger
- Gas
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis
- 1937
- Warmwasser enthalten
- Ja
Ihr Ansprechpartner
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